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同是产权变更,房产更名和过户的区别很大！
东莞拼团购房58群（233）
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135人申请入群
卖房流程10步走完，帅呆了！
关于卖房，买房，很多朋友都不大清楚流程，今天小编特意为您汇总下！
1：公正委托
卖房至公证处做全权委托给担保公司，并提供买房贷款银行收款账号复印件。（公证委托后担保公司方有权限帮卖方赎楼）
2：监管/按揭
卖家需到买家办理房贷按揭的银行签署资金监管协议。在审批贷款过程中有可能会临时增加备件，请以银行通知为准。
3：评估
评估公司到卖方所出售的房屋实地勘察，并评估房屋价值。（看房后七个工作日出评估报告）
4：赎楼
担保公司将卖方的银行欠款结清，有部分情况担保公司会收取卖方的身份证原件，银行卡原件及密码。（从申请按揭到还赎楼款再到拿房产证，时长约为15-30个工作日）
5：递件过户
卖方与买方及经纪人一同前往物业所属片区的产权登记中心，完成产权更名。
6：缴税取证
根据物业所属片区，至相应的登记中心缴纳相关税费。（递件取证一般5-8个工作日）
7：抵押登记
卖方已经过户的新房产证交至产权登记中心做抵押。（抵押环节一般5-8个工作日，但有可能会因特殊情况延长时间）
8：监管解冻
银行将之前买方存入监管账户的首付款解冻释放到卖家账户中。（预计解冻环节将在房产证发放后3个工作日完成）
9：放款对账
买方完成抵押后，银行将售房尾款打入卖家账户中，将有专员与卖方核对楼款。（5-8个工作日放款）
10：交房
卖方与买方，办理物业交割等手续
责任编辑： wuyanglin
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