临深房价超过部分省会城市 为什么深圳人还要去买？

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-05-09 06:31:19整理提供】

看这个标题，其实答案已经出来了。很简单，没钱啊。如果有钱，当然买深圳的房。干嘛要买临深片区？哦，有些人有钱也没资格。2011年以来，深圳的限购政策一年年加码，照这个架势下去，会限到地老天荒。不过，等那些没资格的熬到有资格的时候，他们绝大多数还是不会买深圳房。原因还是开头所说的：没钱呗。

深圳确实有钱，经济总量大，效益好的单位比比皆是，年薪几十万几百万的人也大有人在。但现在深圳什么房价？随随便便一套一百平米的二手房，至少也要五六百万，首付二百万，每月还两三万元的按揭，正经靠工资吃饭的人们，你去试试。

我们单位门口就是本区的房产交易中心，常常看到年轻人在那里排队等过户。据几个中介说，别看购房者才二十多岁，有些还是全款买房呢。凭他们的收入，估计连首付都凑不出来。很明显，这是靠家人的接济。可见，全国的有钱人在买深圳的房，而深圳人只好到临深的东莞和惠州（或许还可加上个中山）去买房。

我周围的朋友，没什么外快的，深圳一套房临深片区一套房，几乎是标配。条件好的不算。深圳好几套、东莞惠州好几套的，也颇有几位，基本都是在前几年房价还没疯的时候，凭着先见之明买下的。

虽然听说过不少炒房的传奇故事，但据我观察，更多人还是出于保值和自住原因。最简单的想法是，将来退休之后住临深，市内房子出租，既有一份稳定收入，还能借上深圳的既有资源。

犹记2011年夏天，街头遍布满头大汗，衬衣雪白的中介小哥。他们递给我的传单上写着深圳（后面是个小小的东、西、北之类），价格三千、四千。我一看，不就惠州东莞的房子，买了谁能去住？当时某媒体还做了个新闻专题，把大亚湾称为鬼城，说那些林立的楼房晚上几乎没有灯光。时至今日，临深片区也就相当于一个离深圳市区较远的街镇而已，人们越来越习惯居住在临深，工作在深圳。

从价格上讲，现在临深大多一两万，最多也不过三万（最近还有下调的趋势），还是比深圳便宜很多。长远看，一线城市对人才和资金的吸纳力犹在，人口源源不断地涌来。他们早晚都要买房，就算深圳横盘，僵持在目前的均价五万多，很多人依然买不起。去哪里买？临深片区。即便如此，那些人也要卖掉老家的房子或者全家凑钱。临深片区确实比深圳便宜，跟内地很多城市比，还是贵的，甚至超过一些省会城市。

从位置上讲，深圳市加上东莞市加上惠州的惠阳和大亚湾，也没上海面积大，更比广州小很多。也就是说，在这些地方的任一区域买房，其实跟在一个城市买房一样。至于交通，只能越来越好。十多年前，特区内的人把蛇口都当成郊区，把西乡更是当成鸟不拉屎的农村，现在西乡龙华这些地方都成了名副其实的副中心。地铁和高速一开通，什么问题都解决。从深圳到东莞或惠州，自驾基本都是一个。实际上它们早已连成一片，从这个城市到那个城市，中间连界限都没有。

住在燕郊的北京白领，到工作单位要乘公交倒地铁，两三个都稀松平常。深圳跟其他一线城市相比太安逸了，大家更习惯在单位附近租房。随着租住成本越来越高，通过临深片区先上车已成共识。要说惠州和东莞的城区离深圳有点远，但在龙岗工作的人到东莞凤岗镇买房，坪山人和大鹏人到大亚湾买房，宝安人到虎门和长安买房，光明人到黄江和大岭山买房，龙华人和福田人到塘厦、樟木头买房，都是比较靠谱的。这就是所谓的自然外溢。这种外溢会有效连接深圳和临深片区，对谁都不算坏事。但临深片区也开始轮番限购，深圳人的选择越来越少了。

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