深圳湾超级总部基地 挂牌价“秒卖”两宗地

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-30 07:16:05整理提供】

南都讯记者陈博时隔4个月后，昨日深圳湾超级总部基地再次祭出两宗商业服务用地。短短几，这两宗地就被深圳碳云控股有限公司、深圳碳云数字生命科技有限公司和恒力(深圳)投资集团有限公司分别以22.47亿元和19.79亿元的挂牌起始价收入囊中。

只有一个竞买人的“量身定制”

意料之中的速战速决，编号为T 208-0050、T208-0051的两宗商业服务用地，在昨日开拍几之内迅速花落深圳碳云控股和恒力投资。

出让公告显示，这两块地都位于南山区深圳湾超级总部基地，总占地面积分别约13368.8和11911.5平方米，总建筑面积分别约12万和10.62万平方米，土地使用年限均为30年。其中，T208-0050宗地挂牌起始价为22.47亿元，T208-0051宗地挂牌起始价为19.79亿元。

昨日14：50起，深圳土地房产交易中心大红色的土地使用权挂牌列表上，上述两块地的状态就一直维持“一人申请”的状态，直至最终以底价成交。其中，深圳碳云控股拿下的地块折合楼面价18725元/平方米，恒力投资拿下的地块折合楼面价约18635元/平方米。

只有一个竞买人，且未出现疯狂竞价的局面，让这两块地被业界视为“量身定制”。

而从出让公告中设定的竞买人主体资格要求来看，此次地块的申请条件颇为严苛。

“这是有条件的出让。”深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧表示，出让条件都是专门为特定企业量身定制的。

第一太平戴维斯投资部董事吴睿透露，与前海土地供应由前海管理局来控制一样，深圳湾超级总部基地的土地供应也是由南山区相关政府部门进行控制。

高价地“鼻祖”，4年仅卖过5块地

公开资料显示，深圳湾超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成。规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。2014年9月，深圳湾超级总部基地开工，目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业两个。

事实上，深圳湾超级总部基地所在区域，就是如今深圳赫赫有名的红树湾豪宅区。15年前，这里曾经出让过三块土地，成为彼时深圳乃至全国高价地的“鼻祖”。此后，红树湾剩余的土地再无出让。

2007年，深圳市政府正式提出“深圳湾超级总部基地”的概念。2014年初，中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以35.49亿元的挂牌起始价联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03-02、DU03-03地块，成为13年后第一家进驻的总部型企业。

根据美联物业全国研究中心提供的数据，这4年，深圳湾超级总部基地仅出让过5宗土地。在本次土拍之前4个月，招商银行股份有限公司和天音通信有限公司曾分别以59.5亿元和18.91亿元拿下该区域两宗商服用地。

此前曾有业内观点指出，由于深圳对深圳湾超级总部基地的入驻企业要求相当苛刻，导致土地出让的速度相对比较慢，目前还有较大部分土地没有出让，建设周期会较长。

在宋星慧看来，“主要目的是为了选择更好更有实力的企业进驻。深圳湾超级总部基地既是南山未来的发展方向，也是深圳的中心，还是特区内少有的土地集中尚未出让的核心区域，未来升值空间很大。”

而与前两宗出让的商服地块相似，出让公告除了设置较高的准入门槛之外，对项目建成之后的物业也提出了严格的要求。“在地价上实行优惠，但在出让条件上却如此严苛，这是为了规避随意出让土地导致地价高企。”宋星慧解释。

深圳中原研究中心对此持相似观点，“严苛的竞买申请资格，政府用意十分明显，旨在将深圳湾超级总部基地打造成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。”

作者：陈博

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