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石排黄江重拳整治违建 共拆除2.5万平方米违建【以下信息来源“滚动新闻”,由楼盘网于2017-04-30 07:15:46整理提供】
随着五一传统营销节点的到来,东莞多家房企正加快推出新品的步伐,入市项目大幅增加,主推产品以洋房为主,试图缓和新政加码后浓烈的观望氛围,并加快回笼周转资金。新品推出,以及各楼盘纷纷举办营销活动,或能刺激客户入市,楼市人气或将有所反弹,五一楼市成交或将有所提升。
业内人士表示,新政出台后,深圳客购房门槛进一步提升,退潮明显,东莞市场将逐渐回归本土需求,建议开发商在拓客策略中回归本土,并以理性的定价锁住客户资源,抢占五一市场。
新品陆续上市
五一假期即将到来,东莞多家房企正加快备案速度,争取在节点前取得预售许可证。如大岭山光大山湖城、道滘君汇半岛、塘厦德洲城、高埗新世纪颐龙湾、莞城旗峰公馆等预计在5月携新品入市,其中旗峰公馆、时代倾城和金河湾水岸苑为纯新项目,后续新增供应量有望回升。
根据东莞建设网数据显示:上周有6个项目取得预售证,分别是满都中央时代、新世纪颐龙湾、大道松山湖、万科珠江东岸、祥利上城、时代倾城,其中横沥时代倾城为新盘入市,首推2栋洋房。据悉,时代倾城预计于2017年5月20日开盘。
从实际市场来看,据中原研究部不完全统计,上周仅海逸豪庭、万科珠江东岸等少量项目推货,但大多开发商的推货计划正稳步推进中,阳光城·MODO等多个项目均在上周或本周开放营销中心及样板房,即将推货入市。从各项目拿预售证情况来看,上周依旧有6个项目拿下10栋洋房的预售证。另据监测,新世纪颐龙湾、君汇半岛、富通旗峰公馆将在五一假期推货,而时代倾城、石排国际公馆二期、满都中央时代等项目预计也将在五月份推货,后市住宅供应或将有所提升。
主推洋房产品
根据东莞发改委备案数据显示:上周总体备案套数2476套,体量25.15万平方米,备案量创今年最高,洋房整体均价约17226元/㎡,别墅整体均价约26451元/㎡;随着五一节点的到来,入市项目大幅增加,九成以上项目为旧盘加推新品,主推产品以洋房为主,纯新盘备案为时代倾城、金河湾水岸苑,两盘入市首推洋房,其中时代倾城洋房整体均价为14772元/㎡,金河湾水岸苑洋房整体均价为9223元/㎡;备案调整项目有新世纪颐龙湾,波动幅度较小,整体上调幅度为5%。
限购新政推出后,目前东莞全市大多项目现场来访寥寥无几,成交大幅回落。据了解上周开盘项目仅1个,来自麻涌的万科珠江东岸凭品牌及地段价值优势逆市热销。
随着住宅市场成交持续低迷,反观非住宅市场,特别是商办类,商业公寓类产品受政策“庇佑”,需求仍盛,多个项目积极准备入市前的预热工作,如南城国金大厦月底开放销售中心,石龙汇星商业中心写字楼即将集中推售、阳光城·MODO商业公寓样板房开放,黄江棕榈泉将于五一加推商铺等。
本地客是购买主力
自“4·10”东莞限购升级后,大批无社保、税单外来客被拦截在外,而之前支撑东莞楼市的深圳客也基本难以进入,东莞很多加推项目的去货已经转移为东莞客户所支撑。据了解,东莞有些刚需客外溢至临莞片区惠州。惠州因临莞、不限购、价格较低等因素,承接东莞被挤压的刚需客,一些项目约七成客户来自东莞。
随着五一假期的来临,各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城·MODO、碧桂园风华东方等项目在上周开放了销售中心及样板房,时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外,上周也不乏嘉华星际湾专场”等大型活动,各项目目前正在努力积累人气。据监测,新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货,届时五一假期伴随新品推出,或能刺激客户入市,楼市人气或将有所反弹。
业内人士表示,对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡,很多主打深圳客的项目上周“0”成交。新政出台后,深圳客购房门槛进一步提升,退潮明显,东莞市场将逐渐回归本土需求,建议开发商在拓客策略中回归本土,并以理性的定价锁住客户资源。
文/图 邓窕玲
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责任编辑: 网络整理
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