楼市平稳期 房企转向“练内功”

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-24 06:48:02整理提供】

无独有偶，日前，由时代地产、方所主办，文化力研究所策动的创造·家——《生活艺术家》首发式暨未来的家与生活方式论坛在方所广州店举办。活动现场请来《新周刊》前总编、生活家、概念发起人封新城，建筑师、HOUSE VISION企划协调土谷贞雄，《号外》杂志前出版人、《Magazine P》黄源顺，作家、美食家左壮，Or品牌创始人兼总设计师谷腾，以及文化力研究所总监令狐磊，以“家”作为核心主题，共同探讨在当代生活形态发生重大变化的当下，该如何思考未来家与生活方式。

时代地产品牌与营销中心负责人表示，一直以来，时代地产在建设物质家园的同时，非常注重给业主建造一个心灵家园。这是时代将“生活艺术家”作为口号的原因；也是时代跟艺术紧密相连的原因；更是时代“生活艺术家”理念浸透每个楼盘、每个产品、每一个细节的原因。

业内人士表示，中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是，市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚，市场竞争更为激烈，开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”；而市场的供需逆转，致使买方话语权强化，凸显了购房者对产品力的要求。

住房和城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫近日表示，关于建筑工业化，在欧洲、日本等发达国家多见。其实除了装配式建造方式，对应的现场工业化的建造方式也非常重要。通过完整建筑体系和集成工法实现的现场工业化，是我国未来建筑业转型升级的一个非常重要的方向。长远来看，建筑业建造方式的转变也是注重建筑的可持续，为老百姓全生命周期使用和维护。SSGF现场工业化体系也要朝着更加系统的方向去发展。

专家视点

房企寻求新营销模式以求突围

业内人士表示，房企曲线卖楼的方式，和政策管控、局部市场饱和、市场预期有变动等有关。从政策管控的角度看，限购限贷政策使得购房的入市门槛提高，购房者相对来说会更加理性。这个时候，房企就要不断寻找新的售楼模式，进而实现突围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企现阶段应该积极研习房地产市场政策，只有对政策的变动有一个充分的了解，房企的产品销售和资金回笼才会更加得心应手。其次是对于产品开发的流程需要进行资源整合，即投资端的员工需要不断和营销端的员工接触，进而开发更好的产品。此外可以引入新概念，通过创新让物业获得一个较大的增值空间，这是比较关键的一点。而适当做复合型地产项目，即不单纯做住宅产品，这样也能够更好地在地产周期调整中得心应手。

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