没有“房票“ 不限购的商业地产成了房产中介新宠儿?

那一夜，东莞不知有多少地产人彻夜难眠。4月10日的东莞房产新政来得太突然，让不少购房者防不猝防，有新房和买不到新房，命运就只差几。一年后的东莞房价不知有何变数，外来刚需者当中有人悲愤，有人无奈，但对于部分投资者来说，这只是顺应潮流，他们当中早已有不少人把目光投向了“不限购不限贷”的商业地产。那么，失去没有“房票”的房产中介是否也转移了目标，主攻商业地产了呢?

山不转水转 商业地产或成房产中介新宠儿

所谓兵来将挡水来土掩，对于房产中介来说，没有新政前咱们好好推新房，出了新政咱们就推商业产品。如果您的朋友圈中有房产中介，您会发现，近几天的楼盘广告已经大换样了，满屏的“不限购”映入眼前。

在4月10日新政出台当晚，微信朋友圈的中介最为激动，“限外”政策对他们的业务影响颇大，但同时也有不少中介看到了商业地产的巨大潜机，表示要将重心用到商业地产上来。突然间，不限购不限贷的商铺、商业公寓如同电视剧中的备受关注的男二号一样，闪亮登场，出现在人们的视野当中。

限购令下 商铺扎堆亮相公寓面市

随着住宅限购令在全国范围的蔓延，其已对投资性需求产生了明显的挤出效应。部分资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。东莞自2016年首次限购后，众多商业项目开始积极备战，欲转配为主。虽然2016年七大物业的主角仍然是洋房，写字楼、商业公寓、商铺的成交也十分亮眼。

据东莞中原研究部数据中心统计，近三年东莞商业公寓大行其道，2016年供需两旺创新高，占全市公寓的比重为88%、74%，其中，建面30-50㎡小户型产品迎合市场投资客低总价、低首付需求，最为畅销。总价在60万以下的商业公寓成交量占全市比重为68%。

另外，写字楼成交也十分火爆，200-300面积段户型对着供应放量，成交爆发式增长，供求比等于1.5:1，主要集中民盈山国贸中心、万科广场和浙商大厦中，反应东莞高端甲级写字楼备受广大投资客青睐，成市场先锋。集中式商业像汇星商业中心、虎门万达广场和厚街万达广场成交抢眼，反映投资客更看好集中式商业的投资潜力，看中地段优势。

市场气氛趋冷 客户买房热情减退

相比开发商、中介的积极推货，购房者似乎不大买单。限购政策一出，受到最大打击的莫过于周边一些外来刚需客。一位姓李的深圳客户说，前几个月刚开始来东莞看房，觉得东莞房价比深圳低很多，辗转多次到东莞临深片区看房，由于工作比较忙，还没来得及和家人商量，突然就被告知失去买房资格了。像李先生这样无奈的客户不少，不是因为错失买房时机就是不愿意相信新政竟然来得如此之快。据某深圳中介公司人员告知，他们所带的深圳客户大多属于刚需购房者，对于不限购不限贷的公寓商铺，目前兴趣不大。

这次的新政对于东莞本地购房者来说，影响并不大。然而，由于房价仍处于高位，东莞刚需购房者觉得仍需斟酌。来自东莞南城的湛小姐说，城区房子的均价动辄一两万，首套房就要半辈子的积蓄，这不是一般百姓所能负担得起的，买房这事得好好考虑。

业内：商业地产投资价值凸显 投资看地段

腾讯房产东莞站了解到，近段时间，位于寮步镇的万润广场推出建面48-116㎡复式公寓(商住公寓)，产权年限70年，低首付和便捷交通引发东莞本地和周边镇街购房者关注;厚街万达广场推出特价临街商铺来吸引购房者;嘉宏锦园推出商铺新品，主打区位优势;徳洲城主推建面35-65㎡复式2-3房，买一层送一层等等，众多商业项目一个接着一个出现在我们面前。

限购令下广大置业者该如何合理筹划配置个人资产?业内人士表示，社区商铺等优质商业地产的投资价值正不断凸显，相比住宅严格的限购政策，商铺不限贷不限购，显得更加温情。比起股市、黄金等投资，商铺产品理财也更加稳健。尤其是大型社区以及综合体的商铺，在市场上表现突出，受到越来越多人的青睐。

不过值得注意的是，投资社区商铺，不仅要看社区，更要看其所处的地段区域。好的地段，能带来庞大的人流和高消费力;此外，选购好商铺还应注重开发商的资质，有实力的开发商不仅可以保障工程质量，他们的信誉、商业眼光和后期运营管理能力也是商铺未来价值的重要组成部分。