楼市新政打击短线炒房客 临深片区销售策略将迎调整

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-14 09:02:13整理提供】

这份深夜发布的《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。

而已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

新规对于学历符合要求的购房者有额外的“优惠”：非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。

更为严厉的是，为了打击楼市短炒的现象，新规对于新房和二手房的交易时点进行了规定。

自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。

新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点甚至是学历，进行了多方面的限定。虽然与周边城市的限购政策相比相对温和，但对于东莞而言，在3月底连续出台“限价令”及其细则后，再度出台的新政，堪称“史上最严”。

对于新政的实施，多家地产研究机构都认为将对东莞楼市的健康发展起到积极作用。

天为地产研究中心认为，自去年东莞实施限购政策到如今将近半年的时间，已取得了良好的成效，房价已停止过快地上涨，没有必要再升级严厉的限购政策。从非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保这点可以看出，东莞与珠三角其他城市比较，本轮政策相对温和。

对于东莞限购给予高学历人士一定程度的“优惠”，这并非首创，珠海、中山等城市也对高端人才购房有额外规定，业内普遍认为体现了政府人才引进、吸引人才落户本市提供绿色通道。

“东莞近两年来的经济转型与产业升级逐渐显成效，已从过去一个加工制造业城市逐渐升级为智能制造的产业型城市。经济转型与产业升级的大背景下，创新企业和创新人才的不足，使得东莞政府亟需高端人才。新政体现了东莞政府为人才落户东莞提供绿色通道，利于东莞经济转型与产业升级的长远发展，利于东莞人口结构的优化。”东莞中原研究部方面表示。

而本次的新政对东莞的新盘和二手楼均作出转让限制，规定须取得不动产权证满2年方可上市交易，业内认为这严格打击投资客炒房行为，防止炒房客短期内买进卖出，抑制投资性需求。

“如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的二手房，二手房从过户到转让，大约两年半时间。这对于投资客，一手房大约需要5年后才能套现，购买二手房也至少需要两年半时间才能套现。”东莞中原研究部方面称，这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。

“总的来说，政策出台是对‘房子是用来住的，不是用来炒的’指导方针的深化体现，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。”李兴旺说。

此外，天为地产研究中心分析，非住宅的交易没有被调控，可能会进一步抬高商业公寓、写字楼等非住宅物业的价格，更多投资客转向非住宅物业，短期内市场将更活跃；同时，接下来企业在开发物业类型上将适当增加非住宅类型物业，预计非住宅市场新增供应会有所增多。

本版撰文：南方日报记者 龚名扬

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