楼市调控下万亿级长租公寓市场成关注焦点

发布时间： 2017-04-14 09:01:51

来源：滚动新闻

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-14 09:01:51整理提供】

中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。

长租公寓市场前景广阔，行业发展也需要进一步规范整治。

近日，上海对违规长租公寓进行了全面的清查，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口，仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。据了解，此次清查内容包括：首先住宅从建设开始到竣工验收，都要遵循相关法律规定，直至能够合法出租，无论是违建还是不具备住宅性质的房屋均不可作为住宅出租；如果房屋依法具有可以作为住宅出租的性质，经营者从事相关房屋租赁经营也需要获得相关经营许可，办理相关工商登记。这两方面只要有一点不符合，这些违法经营的所谓“长租公寓”就应被“取缔”或“关停”。

这次被称为上海史上最强租赁治理风暴，直接涉及的违规二房东有500多家个人和企业，如果以每家150个租客计算，业内测算，将影响到大约7万-8万租客群体，直接影响的租赁产值和资金投入高达20多亿。近年来，上海市场涌现不少长租公寓品牌，知名的有魔方、V领地、湾流等公寓，在这场租赁整治行动中，均遭遇程度不同的影响。从3月普陀试点以来，该区域内251家违规公寓项目已被关停50多家，按计划将继续关停剩余项目。

业内认为，随着长租公寓市场主体的增加，并且各参与方都加速布局未来行业一场厮杀在所难免；从行业相关政策以及市场自身发展现状来看，长租公寓仍处在发展初期，因此，进行清查整治，将违规产品逐出市场，将更有利于长租公寓行业的健康发展。

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责任编辑：网络整理

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