楼市十字路口：开发商由乐转忧 购房者观望心态滋生

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-08 04:02:39整理提供】

一波又一波的调控来了，带着深刻的时代印记和管制意味。

行业普遍认为，在通过设置购买门槛、限制定价、收紧流通性等措施影响实际的买卖交易之外，调控政策对房价走势预期的扭转、对购房者心态的影响最为深刻。

过去两年的楼市大年中，投 资者通过低买高卖赚得一桶桶金，完成新的财富积累，但这个群体是现行新政的主要阻击对象。严苛的政策、不明朗的未来使投 资客从乐观变为审慎，最终逐渐离场。

中指院数据显示，2017年第1~12周，其所监测的十个重点一、二线城市中，武汉、上海和广州成交面积仍稳居前3名。从累计同比来看，除南昌和广州分别增加34.01%和21.30%外，其他城市均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达79.22%，其次是苏州，同比降幅超七成。

同时，调控政策也误伤了刚需。例如广州，3月17日深夜，房产限购升级政策出台，购房社保年限从三年改为五年。非户籍人口购房需付出的代价更高了，突然多出的两年社保将部分购房者挡在门外。在深圳购房社保从三年改成五年后，作为四个一线城市中限购政策最为宽松的广州（此前购房社保年限为三年），曾一时承载了不少购房者置业的计划。

意向购房者陈女士在辞去效力两年的广州某公司工作后，服务于深圳某单位，但为了不浪费此前已在广州交纳的两年社保并不断缴，陈女士到了深圳后，依然向单位申请交纳广州社保。如无意外，陈女士将在2017年7月在广州交纳社保满三年，并获得购房资格，但是新政的出台打乱了她的计划。陈女士告诉第一财经记者，她已放弃在广州买房的想法，为方便计，已决定把广州交纳的社保、公积金迁移到深圳，并把深圳列为购房置业的首选之地。

然而，目前深圳的楼市环境也不乐观，去年10月出台“深八条”以来，深圳新房交易一蹶不振，房价更是跌破5.5万元/平方米。

据深圳中原研究中心统计，3月份，深圳新房推售16.3万平方米，批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。3月新房成交价格为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，这是自“深八条”新政后首次跌破5.5万元/平方米的均价。此外，3月仅成交803套新房，总建面约8.03万平方米，成交量刷新了2009年以来的最低位。

截至目前，在其他一、二线甚至三、四线城市在调控中风声鹤唳时，深圳政策环境相对稳定，自“深八条”后未曾出台新的调控措施，政策暂时没有再次收紧的信号。

但这并不意味着安全。在多个城市相继出台新的调控政策甚至短期内一再升级加码政策的情况下，深圳出台新政的压力有增无减。

李女士从2月看房至今，曾在3月中旬的二手房回暖潮中感到熟悉的恐慌感，但很快地受全国楼市调控潮影响，预期转向保守。李女士至今仍未出手，她告诉第一财经，“目前大家都在等，看看深圳新一轮调控政策会不会落地，最近业主的放盘数量减少了，政策出台前的观望情绪比政策出台后还要浓厚，不论购房者还是业主。”

作为地域特征显著的一个特殊市场，房地产在城市之间的变现分化极为显著，未来，这种分化仍将持续显现。但可以确定的是，随着各地调控政策的加码，企图通过买房获利的投 资行为已无法持续，这将在很大程度上改变市场走势。

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