花151万购入二手房落户时发现卖方未迁出

发布时间： 2017-04-07 19:15:46

来源：滚动新闻

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-04-07 19:15:46整理提供】

问：市民周先生最近遇到了一个大麻烦，他花了151万元买了一套二手房，已经付清款项，卖方也已将房屋过户到他的名下，但是等他办理落户的手续时，却发现卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致他的户口没办法迁入。如何才能避免买房落户过程中遇到的矛盾？

答：广东沃金律师事务所律师邓云龙告诉记者，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的买方的户口也就无法迁人。

避免户口纠纷问题，首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

第一，首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

第二，前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

第三，在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期迁出的违约金等等。

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责任编辑：网络整理

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