上一篇
深圳城市更新计划 旧改拆除重建用地下一篇
深圳龙岗保障性住房空置超一年2016年终于迎来最后一周, 这周佛山并没想悠着过,而是决定将土拍市场的疯狂态势坚持到底。这一周佛山拟出让8宗非工业用地,其中12月26日将出让3宗,地块分别位于禅城汾江南路、顺德乐从、高明西江新城,拟出让面积达11万㎡,起拍总价超11亿元。
位于禅城区汾江南路西侧、影荫路南侧地块将于早上10点出让,总占地9784.92㎡,计容建筑面积为81964.52㎡,容积率≤6.0, 建筑密度≤60%,绿地率≥25%,土地属于商业商务混合兼容交通场站用地,地块起拍价2.5亿元,折合楼面价3050元/㎡。
【成交】12:10,万科以40400万元拿下上述地块,折合楼面价6881元/㎡,溢价61.6%,这是继月初万科以53027万元夺得南庄地块后,年内在佛山第七次拿地。
12月万科已在佛山夺下3宗商住地块,有业内人士预测“年内第8宗地不远了”。本周除去该宗地块外,佛山还将出让顺德乐从、伦教、龙江、均安、荷城5宗商住地块。
根据地块出让文件显示,地块需配套建设1500㎡公交首末站、至少400㎡自行车社会停车场、物业管理用房、配电房、通讯基础设施、公共厕所。
据了解,地块位于广佛线季华园站出口,影荫路、汾江南路更于此处交汇,交通十分便利。地块所处片区属于禅城中心位置,近年来由于季华路沿线多个商业综合体、住宅及写字楼项目的建成,已逐步形成集办公、购物、居住功能于一体的辐射禅桂、顺德等地的季华路商圈。
地块周边同属商业体项目的有东建世纪广场、印象城、鹏瑞利广场、恒福gogo park,但值得注意的是,综合体项目虽多,但没有一个有地铁站经过。而地块所处位置则设有已投入使用的季华园地铁站。
地块周边在售项目有苹果公馆(公寓)、雄盛王府广场(公寓)、季园和府(洋房),均价约为12000-14000元/㎡。
将于下午3点开拍的为顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北地块,地块属于商住用地,总占地48054.67㎡,计容建筑面积168191.35㎡,容积率>1.0且≤3.5,绿地率≥30%,建设密度≤28%,建筑物限高≤100米。地块起拍价为32624 万元,折合楼面价1939.7元/㎡。
根据地块出让文件规定,地块需设置一间不小于18班规模的幼儿园,用地至少5400㎡,另外,还需配建社区居委会、警务室、社区服务站、公厕、物业管理用房、配电房等公共设施。
地块位于乐从较为偏僻的区域,位置并不优越,周边仅有二手楼盘旭景豪庭,虽然生活配套基本齐全,但市容市貌有待改善,商业氛围严重不足。另外,地块周边还有废旧厂房以及有待改善的小河涌。
虽说地块配套现状真心不怎么样,但值得注意的是外,地块距离佛山一环也仅1公里距离,相对于禅城中心的楼盘,地块周边交通路网更为便利。
下午3点半出让的高明地块位于西江新城文昌路以西、明国路以北,总占地97156.8㎡,容积率>1.0且≤3.0,绿地率≥30%,建设密度≤30%,建筑物限高≤100米。地块起拍价62170 万元,折合楼面价2133元/㎡。
根据地块规划设计条件显示,地块除物业管理用房、公共厕所等基本配建外并无特别建筑要求。
地块位于西江新城,属于高明近年来重点打造的新城区,毗邻西江水道,环境舒适。另外,片区的生活配套正逐步完善,明湖艺术公园、体育中心、文化中心、妇幼保健院等市政配套已基本建成投入使用。
西江新城在售楼盘有碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、丽日名都、勤天汇等,在售均价约为6000-7300元/㎡之间。其中,勤天汇主推35-70㎡公寓产品,在片区众多项目中售价最高,约为7300元/㎡;美的西海岸、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾等项目普遍价格为6字头。
虽然高明目前楼价在全市来看依然为,但半年时间西江新城均价从最低的5000元/㎡,上涨至6000元/㎡,涨幅为20%。
在各区房价不断上涨的大趋势下,相信高明的优势也将会逐渐减少。
责任编辑: qiuyun
下一篇
深圳龙岗保障性住房空置超一年热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价20000-25000的优惠楼盘值得买吗?这些楼
25月在东莞买房性价比楼盘有哪些?你中意的都
3购房攻略|2024年东部产业园片区性价比房源
4探盘小能手!莞月学府物业公司怎么样?项目评测
5买房东莞保利四季和颂物业公司怎么样?物业费
6买房指南|东南临深片区人气好盘粤港湾华堂
7房价20000-25000的优惠楼盘值得买吗?这些楼
8东莞2024年新房交房楼盘推荐准现房楼盘更有
9探盘小能手!华侨城欢乐海岸公馆周边有没有商
10买房东莞中洲中央城邦物业价格合理吗?容积率
购房攻略|2024年东部产业园片区性价比房源有哪些?新楼盘价格是多少?
2024-05-18 10:44:34
5月在东莞买房性价比楼盘有哪些?你中意的都在这里!
房价20000-25000的优惠楼盘值得买吗?这些楼盘有优势!
买房东莞保利四季和颂物业公司怎么样?物业费几块钱一平方?
探盘小能手!莞月学府物业公司怎么样?项目评测来了
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?
房价20000-25000的优惠楼盘值得买吗?这些楼盘有优势!
5月在东莞买房性价比楼盘有哪些?你中意的都在这里!
购房攻略|2024年东部产业园片区性价比房源有哪些?新楼盘价格是多少?
探盘小能手!莞月学府物业公司怎么样?项目评测来了
买房东莞保利四季和颂物业公司怎么样?物业费几块钱一平方?