延迟退休也有好处 房奴还贷更轻松

有这样一群人，他们受过高等教育，属于社会中坚力量，却承受着众多生存压力;先是遭遇取消晚婚晚育假，后来又遇到频现致房价暴涨，如今又面对延迟退休，他们就是生于70后、80后、90后悲催的一代，此刻正肩负养子养老的家庭重任。

在2016年二十国集团劳工就业部长会议上，人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示，按照工作计划，今年将会拿出延迟退休方案。中国人力资源和社会保障部研究所所长金维刚曾表示，延迟退休方案出台后，会有5年左右的过渡期，或到2022年正式实施。

最新人社部延迟退休年龄时间表

我国现行职工退休年龄男性60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁。这是在上世纪50年代初《劳动保险条例》和有关政策规定的。而延迟退休方案将实行：“迟退休一年增加3个月”，比如说如果从2022年起实施延迟退休，每年延迟6个月，按照现行的退休框架(女职工50岁、女干部和男工人55岁、男干部60岁)，那么2022年退休年龄将分别是50.5岁、55.5岁和60.5岁。原本在这一年退休的人就要多

按照尹部长“迟退休一年增加3个月”的例子，推算出延迟退休后的退休年龄计算公式：

女职工退休年龄=50+3×(50+出生年份-2021)/12

女干部退休年龄=55+3×(55+出生年份-2021)/12

男性退休年龄=60+3×(60+出生年份-2021)/12

若选取同为1980年出生的女职工、女干部和男性来计算，那么结果为：

1980年出生女职工退休年龄=50+3×(50+1980-2021)/12=50+3×9/12=52.25岁

1980年出生女干部退休年龄=55+3×(55+1980-2021)/12=55+3×14/12=58.5岁

1980年出生男性退休年龄=60+3×(60+1980-2021)/12=60+3×19/12=64.75岁

注：当(目前退休年龄+出生年份-2021)等于或大于最终确定的延迟退休最大增加年数(例如方案最终规定男性最多延迟到65岁退休，则最大增加年数为5年)时，结果均为最大退休年龄。

谁受延迟退休影响

(1)到2022年，小于等于50岁女性工人(1972年以及以后出生的女性);

(2)到2022年，小于等于55岁女性干部和男性工人，主要从事繁重体力劳动的工人(1967年及以后出生的人);

(3)到2022年，小于等于60岁男性干部(1962年以及以后出生的男性)。

由此可以看出，2020年之前退休的人大致赶不上“延迟退休”这趟列车，延迟退休方案影响较大是70后和80后，根据人社部方案，将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，直到经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。而对于90后出生的人来说，到退休时估计已是完全赶上了新政。

延迟退休影响大吗

延迟退休已是“板上钉钉”，现在房贷还款期年限30年，莫非也将更着延长?许多城市规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。延迟退休后，贷款期限也会随之延长，这意味着个人公积金数额也将持续增多，买房计划也将会发生转变。

延迟退休影响公积金

按照现行政策，住房公积金的特征之一：具有长期性。这就意味着每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金。从上述规定中，可以预见的是：退休年龄的推迟，让公积金缴纳时间延长了，也就意味着公积金账户余额变多了。

延迟退休影响购房贷款

就普遍情况而言，银行对于贷款申请人有年龄限制，这些限制与退休年龄挂钩：男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。虽然现在银行之间对于年龄限制各有差异，但大多是在考虑到离退休之后申请人平均寿命以及经济收入水平的稳定性基础上综合评定出来的。

延迟退休方案是建立在社会人口老龄化现状出台的，意味着人口寿命在延长。晚退休意味着工作年限增长，也就保证了申请人经济收入水平同样保持在稳定状态。在这些因素影响下，贷款年龄限制或将普遍出现延长的情况。

延迟退休还是有好处的，例如35岁的公务员王女士，想换一套房，按照以往的规定，女士年龄不超过55岁，55减去当前年龄为女士最长贷款年限，那么她最高可贷20年。如果退休年龄真能延长到65岁，她最高可以贷30年，这可在原来的基础上增加了10年。那么按照贷款200W(商贷、公积金贷各100万)计算，月供能少近4000大洋，对于工薪家庭而言还是很给力的。换句话说，不多贷几年款，你对得起延迟退休的那些年吗!

总体而言，延长退休方案对于贷款存在的可能影响还是值得期待的，毕竟随着各方面调整的深入，贷款服务人群将更加宽泛，益处也会更多地体现特别。对于那些尚未买楼而又会延迟退休的购房者来说，延迟退休或许是一个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都会因此而提高。

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