松山湖居住用地减少排首位房价涨幅最大

发布时间： 2016-11-01 11:39:02

来源：信息时报

分类：本地楼市

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日前，东莞市27镇(园区)总体规划修改通过市总规委员会审议。此次总规修改，27个镇(园区)共减少居住用地约433万平方米，有18个镇(园区)都不同程度地减少了居住用地面积。其中，松山湖无疑是最为突出的一个，其减少的居住用地与增加的工业用地均排在首位。

业界人士认为，在当前房价处于看涨的敏感阶段，居住用地减少给了开发商一个炒作片区房价的理由，但房价主要还是受大的市场环境影响。

松山湖科技产业园减少居住用地面积最多，约230万平方米，其次为横沥镇。另外，有5个镇的居住用地面积有所增加。此轮总规修改后，27个镇(园区)的居住用地面积大约共减少433万平方米。

居住用地面积减少，工业用地面积则大幅增加。有18个镇(园区)在总规修改中增加了工业用地，面积共达764.79万平方米。松山湖科技产业园在工业用地增加面积上依然排名第一，共有363.78万平方米。

不同区域房价走势不一

从整体上看，涉及到居住用地调控的镇街目前房价走势不一。例如同样在总规中减少面积的松山湖和横沥、厚街等镇街，房价近期涨幅完全不同。松山湖今年上半年涨了整整四成，当前房价直逼25000元/平方米，且一部分开发商捂盘惜售，造成缺货的现象。而同样名列经济强镇的厚街，今年房价相对平稳，目前除了靠近地铁和南城片区部分楼价高居2万元/平方米左右外，靠近西部水乡片区的住宅部分仍处于万元以下。

除了松山湖外，位列经济规模中等水平的横沥镇也成为热门话题。两个月前，横沥镇在一宗土地拍卖交易中创下5690元/平方米的单价，成为东莞当时的。按照此价格，建成后的住宅均价不会低。这样的土地价格，业界认为开发商主要是奔着当地的“洼地效应”而去的。

责任编辑： wuyefen

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