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开发商成房东 房价会降？别天真了
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马光远：只有20%的城市住房具有投资价值
马光远：只有20%的城市住房具有投资价值
“热点城市、大城市、人口未来流入的城市，房地产市场需求仍然是存在的。当救市政策丧心病狂时，你就必须同样丧心病狂地下决心赶快买房，这是中国人的宿命。”
10月22日，武汉光谷“沃德中心”产品发布会上，财经评论员马光远表示，判断房产价格是否上涨，如果货币因素、经济因素、投资因素都没有改变，房价还是有继续上涨的空间。
马光远认为，只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得买。中国房地产的转折点已经到来，房地产市场最不确定的时间是2017年。
此前的一篇文章里，他强调了三点:
第一，未来市场走势分化严重。分化，指的是价格的下跌，有些城市抗跌，有些城市泡沫严重，下跌会比较明显;
第二，在买房子的时机上，短期一定要听政府的话。过去几轮周期，每一次房价的最低点其实真的是政府呼吁买房子的时候，而价格的阶段性高点也是政府开始调控的时候。有些人说要逆周期操作，这是错的。
第三，这次不一样，市场真的不一样了，不要拿过去的思维思考这个市场。
“房价的基本逻辑有四点:一是货币的逻辑。超发货币和负利率，是房价快速上涨的第一引擎;二是需求的逻辑。需求旺盛和住房供应不足，是第二引擎;三是城镇化的逻辑。以大城市为中心的城镇化决定房地产的分化;四是土地的逻辑。土地管制和土地财政，是第四引擎。”
在人民币贬值和负利率的背景下，财富保卫战的最重要原则是，安全第一。中产阶级，购买热点城市的房产，调整股票投资，增加安全的稳定收益的银行理财产品。
责任编辑： wuyefen
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