一季度合肥住宅市场量价齐涨，楼市存在一定程度过热

省经济信息中心为一季度安徽房地产市场做了“盘点”，其于日前发布的分析报告称：目前房地产市场的回暖，还不足以改变市场整体供过于求的基本面，局部过热和普遍高库存并存，区域分化程度加深。

统计数据称，到3月末，全省住宅销售均价已达到5126元/平方米，合肥更是增长超过12%，但三四线城市仍以去库存为主。

A 全省房地产市场“回暖”明显

“下调首付比例、房地产交易环节契税和营业税优惠政策、首套房贷款利率优惠等，进一步刺激了居民自住和改善型住房需求，全省房地产市场持续升温。”对于一季度房地产市场回暖，省经济信息中心专家如是分析。

从统计数据上看得更为直观。以投资增速为角度，一季度，全省房地产开发投资完成额915.6亿元，增长8.7%，增幅较去年同期、去年全年分别加快1.8和6.7个百分点。1~2月份，合肥、六安房地产开发投资分别增长21.5%和21.8%，同比分别加快24.2和20.5个百分点。

从销售层面看，一季度，全省商品房销售面积1468.4万平方米，增长25%，增幅较去年同期和去年全年分别加快38.4和25.5个百分点。其中，住宅销售面积1326.9万平方米，增长28%。另外，在价格上，3月末，全省商品房和住宅销售均价分别为5492.3和5126.6元/平方米，分别增长6.2%和5.1%，涨幅同比分别加快6.6和6.5个百分点。

B 合肥楼市存在一定程度“过热”

“合肥房地产市场存在一定程度过热现象。”专家分析，一季度，合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2、8位。

二手住宅中，合肥环比、同比分别上涨9.3%、23.6%，涨幅居70个大中城市第1、4位，同比涨幅仅慢于深圳、北京和上海等一线城市。

“面对房价的快速上涨，合肥市住宅销售市场陷入一种‘恐慌购房’的局面，开发商捂盘惜售、购房者被强制捆绑搭售变相涨价等现象频生。”专家认为，短时间内过快上涨的房价亦透支着未来上涨的可能，同时也存在盘整的风险。

过高、过快上涨的房价将加大年轻人解决住房问题的难度，对优秀人才的吸引力和产业转型发展将形成挤压效应，不利于合肥的长远健康发展。因此，专家建议，合肥市应增加市场商品房供给、遏制捂盘惜售、规范市场行为，加强市场平稳预期导向，引导群众理性购房，推动合肥市房地产平稳、健康、长远发展。

C 三四线城市仍以“去库存”为主

尽管全省房地产市场温和回暖趋势或可望持续，但仍不足以扭转市场整体供过于求的基本面。专家认为，房地产市场库存仍处高位。

统计数据显示，3月末，全省商品房待售面积2644.6万平方米，尽管环比2月份减少87.8万平方米，但从增长速度来看，商品房和住宅待售面积仍然增长了47.1%和45.9%，高于同期销售增速22.4和17.9个百分点，去库存压力仍在继续加重中。

此外，受人口聚集、产业布局、市场供求等多重因素影响，区域房地产市场分化明显，多数城市商品房供过于求。

“目前全省商品房销售市场的总体回暖是区域市场加速分化情况下汇总的结果，部分城市商品房销售并未出现明显反转。”专家分析称，1~2月，淮北、铜陵商品房销售同比分别下降31.2%和9.2%，宿州和马鞍山等市房地产销售分别增长1.7%和8%，仍在低位徘徊中，增幅低于全省平均。因此库存较大城市销售市场的回暖并未带动房地产投资的同步回升，1~2月，淮北、宿州、芜湖、池州、宣城、淮南和铜陵等市房地产投资同比下降，仍以去库存为主。