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小产权房有哪些弊端 如何转正
买房子的时候要看房子是大产权还是小产权，具体要根据自己的实际需要选择合适的房子，当然买大产权还是上谱的，因为房子是大产权，而产权也是。小产权是没有证书的，所以需要根据具体情况选择性地购买。那么小产权房的缺点是什么，来看看这些相关内容和具体介绍，一起来了解一下。
研究发现，“小产权房”并不是一个法律概念，一般不能改变大产权房，它只是人们在社会实践中形成的一种习惯称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“农村产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发的产权证。
小产权房的弊端
无房产证
小产权房不能办理国家认可的房产证，产权一般也是放集体所有。如果你想购买小产权，没有法律依据的保障，不像商品房那样受国家法律保护。购买小产权也不需要经过房管局备案，不能结算。
其次，交易是有风险的
小产权房无法通过银行办理抵押贷款，大多是一次性还清房款，资金的风险较大。而小产权房的交易合同在法律上是无效的，对购房人轻易遭受损失。如果你想购买小物业，最好选择一个村集体或乡镇政府作为小物业的担保。
设施不完善
小产权房不属于城市建设，多为城中村，居住环境不如商品房，周边配套设施不完善。部分小物业开发商也会偷工减料，存在质量安全隐患，物业入住后管理容易出现问题。
无拆迁补偿
小产权房在一定程度上是属于非法建设的，不受国家支持。居住期限没有保障，国家征收土地的，不得补偿或者强制拆迁。一些产权较小的房屋得到了补偿，但需要进行村集体协商，这是非常麻烦和复杂的。
没有商业地产
商品房的价格虽然昂贵，但有一定的商业属性，可以安定，有一定程度，可以抵押贷款，金融保值，出租出售等权利。但是小产权房不能安置，也没有，不能抵押贷款，也不能在法律上出租和出售，只能用于居住。如果是考虑商业物业，购买小物业是很容易失去的。
以上内容介绍了关于小产权房成为正大变量这个问题，小产权房有一定的变量，可以改变大产权房，但也有一定的购买风险，这些相关的内容项目应该明确。小产权房的缺点是什么?例如，设施完善，拆迁补偿，商业地产相关。买房的时候我们应该注意这些内容。
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