不懂的看过来！二手房个税、契税由谁来交，要交什么税？答案都在这里！

　　东莞买房〉东莞房价是日益上涨，因此不少人都会选择购买二手房，在价格方面相对比新房要便宜不少。但是在购买二手房的过程中需要购买二手房契税，关于这方面的问题不知道大家又知道多少呢？

　　二手房契税应该由谁来交？

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》中的第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　除非是买卖双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，那就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果由自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

　　二手房的卖方需要缴纳什么税费？

　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要缴纳的税费有以下几种：

　　01 营业税

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率是为5%。按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，会按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，则免征营业税。

　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下3个条件（不同时符合条件的为非普通住房）：

　　1.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；

　　2.单套建筑面积在140平方米(含)以下；

　　3.实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

　　02 印花税、土地增值税

　　从2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　03 个人所得税

　　如果转让二手房要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，其税率为20%。转让收入为实际成交价格。

　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证则不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用5年以上的，并且是唯一的家庭生活用房的，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

　　05 附加税费

　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

　　1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

　　2.教育费附加按3%的征收率计征;

　　3.地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

　　二手房交易风险避免措施

　　1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时尽快办理避免对方反悔。

　　2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　依据契税暂行条例规定，二手房买卖时，契税一般由买方承担，除了契税外，二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。

　　一般来说在二手房买卖的时候契税是由买方来承担的，但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税。所以购买二手房时双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。购买东莞房产置业的小伙伴也要注意这些契税问题咯！

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