东莞：发挥市属企业引领作用 大力推进连片“工改工”

东莞：发挥市属企业引领作用 大力推进连片“工改工”

11月16日，东莞市人民政府办公室官网发布关于印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范（试行）》的通知。

操作规范中强调，东莞市城市更新市属企业土地整备开发的总体要求是紧紧围绕建设省制造业供给侧结构性改革创新实验区的总体目标，充分发挥市属企业引领作用，贯彻落实镇村工业园改造提升的工作部署，大力推进连片“工改工”，为政府统筹掌控一批产业空间资源。

据观点地产新媒体了解，操作规范所称“市属企业土地整备开发”是指市属土地整备开发公司成立项目公司，由项目公司完成土地整备工作后，交由政府挂牌招商或收储。

市属企业土地整备开发须遵循政府主导，产业优先原则，鼓励与镇街、村组集体、更新基金合作，通过“工改居商”项目收益反哺连片“工改工”。其次，遵循自主经营，市场运作原则。

此外，操作规范提到，更新单元需引入改造主体实施连片“工改工”、产城融合改造、旧村改造项目；因反哺连片“工改工”而实施的“工改居商”项目及经市政府批准同意的项目可采用市属企业土地整备开发进行更新改造。

值得注意的是，市属企业土地整备开发项目无须配建安居房；须按有关规定签订实施监管协议，落实回迁安置、公建配套建设等责任。

深圳龙岗发布2021年城市更新单元第七批计划 涉及面积141.06万㎡

11月15日，2021年深圳龙岗区城市更新单元计划第七批计划公布，本次计划包含10个项目，分别位于园山、平湖、吉华、坪地、宝龙及横岗等街道，拟拆除范围用地总面积141.06万㎡。

据观点地产新媒体了解，其中，安良社区安良七村片区城市更新单元，项目位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积220623㎡，拟更新方向为居住、商业、物流、普通工业等功能。

项目拟拆除范围内应落实不少于1798㎡的行政办公用地，26226㎡的教育设施用地，10403㎡的公园绿地，总计落实不少于97713㎡的公共利益用地。

项目申报主体是今盛工程管理咨询（深圳）有限公司。查询工商信息显示，此公司由佳兆业集团有限公司全资控股。

白坭坑旧村片区城市更新单元，项目位于龙岗区平湖街道，拟拆除范围用地面积475206㎡，拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业）、商业等功能。

项目拟拆除范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地、15551㎡公园绿地、30977㎡医疗卫生用地等，总计落实不少于209081㎡的公共利益用地。

项目申报主体是深圳钜苍房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿博投资有限公司出资49%和深圳金光华实业集团有限公司出资51%成立。

鹅公岭社区居住片区城市更新单元，项目位于龙岗区平湖街道，申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司，拟拆除范围用地面积54682㎡，拟更新方向为居住等功能。

项目拟拆除范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地、12149㎡公园绿地等，总计落实不少于31729㎡的公共利益用地。

水径社区上水径片区城市更新单元，项目位于龙岗区吉华街道，申报主体为深圳市上水径股份合作公司，拟拆除范围用地面积224395㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目拟拆除范围内应落实不少于32400㎡教育设施用地、16505㎡公园绿地等，总计落实不少于100250㎡的公共利益用地（包含2428.3㎡的政府社团用地+商业服务业设施用地）。

下水径片区城市更新单元，项目位于龙岗区吉华街道，拟拆除范围用地面积88390㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

项目拟拆除范围内应落实不少于17927㎡教育设施用地、10200㎡公园绿地等，总计落实不少于40330㎡的公共利益用地。

坪西社区料龙工业区城市更新单元位于龙岗区坪地街道，项目申报主体为深圳市恒业盛房地产开发有限公司，拟拆除范围用地面积166417㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于33777㎡医疗卫生用地、2760㎡公园绿地、14349㎡教育设施用地等，总计落实不少于75963㎡的公共利益用地。

富利工业区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，拟拆除范围用地面积28217㎡，拟更新方向为商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于13753㎡公园绿地等，总计落实不少于14113㎡的公共利益用地。

项目申报主体为深圳市广汇源水利实业有限公司，查询工商信息可知，该公司大股东为深圳市珠江投资发展有限公司，深圳市珠江投资发展有限公司控股股东为广东珠江投资股份有限公司。

此外，森城工业区城市更新单元计划延期，华侨新村片区城市更新单元计划调整，恒顺工业区综合整治类城市更新单元计划调出。

深圳宝安区方大邦深产业园旧改拟延期1年 拆除用地面积超2万平米

近日，深圳宝安区更新整备局发布关于《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元计划（延期）》的公告。

据观点地产新媒体了解，方大邦深产业园城市更新单元位于福海街道，大洋路和万新三路交叉口以北；拟拆除重建用地面积为20715平方米，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于4927平方米的公共利益项目用地（含道路等），贡献率23%。

方大邦深产业园城市更新单元最早被纳入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，现截止有效期已到，拟在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2022年11月11日止。

九龙建业料香港明年全年楼价升幅约5%

11月16日，九龙建业（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳表示，九建本年推出唯一全新项目将军澳海茵庄园，连同坚尼地城加多近山、薄扶林63 POKFULAM数伙余货，发展商全年新盘销售套现约25亿港元；九建本年余下日子，将主力推售将军澳海茵庄园。而明年将推出西营盘高街单幢式住宅项目，地盘面积逾5,000平方呎，发展规模仍处于规划阶段，料提供中小型单位为主。项目靠近核心商业区、名校区、医院，发展商期望项目能吸引年轻才俊、学生等客群。

她又指，未来期望以发展中小型单位，以较小的楼价总额，推动买家入市意欲。同时预计，香港明年楼市将平稳发展，全年楼价升幅约5%。香港银行同业拆息（ HIBOR）利率现时处于历史新低水平，相信利率会持续于低位徘徊，继续为楼市带来正面影响。

九建（市务及销售部）高级市务经理郑子宏则表示，豪宅市场方面，则预计通关后，内地客流入市场，带动豪宅市场正面发展，预计豪宅楼价升幅不少于5%。

投地策略方面，发展商会集中发展港岛及市区项目，考虑价钱等因素后，所有合适地皮均会考虑。郑子宏又指，支持放宽强拍门槛至7成至7成半，相信能加快旧楼收购及重建速度，尽快纾缓房屋短缺问题。

（授权转载自：观点地产网，版权所有）

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