从选房看房到收房，作为新手应该怎么做？

　　买套房子动辄上百万，在选房上面当然要谨慎了，从看房、选房到收房一整个过程有很多的细节之处都要观察清楚，尤其是对于新手来说，更是有更多要注意的地方了！那么新手第一次买房要怎么做呢？下面小编来给大家说说，只要认准这几个流程，那么就会轻松许多的。

　　第一次买房要看哪几点？

　　一、看产权

　　买房买的就是产权。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

　　二、看质量

　　买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看看。因为期房是看不到实体建筑，大家应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买了。

　　三、看设计

　　合理的房子设计是关乎居住的舒适度的。

　　可以从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。

　　四、看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

　　五、看房子内部设施

　　除了房子的面积、楼层、朝向、地理位置会影响房价高低以外，内部的一些设施也影响到房价。比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　六、看地段、环境

　　居住生活便利程度和房子的升值空间会受到房屋的环境影响的。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。但是一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。

　　七、看合同

　　购房者要知道，购房合同是维权的主要依据。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

　　八、看物业

　　物业十分重要。看房时除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

　　九、看资格、看证书

　　买房要看五证二书。主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”。

　　五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　以上就是关于一些新手买房需要注意的事项，其实无论是不是第一次买房，在购买房屋的时候都要多了解一下购房知识。

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