东莞人注意了！未来的农房如何管控？广东省正式出台指导意见！

　　东莞人注意了！未来的农房如何管控？乡村风貌如何提升？广东省正式出台了指导意见！

　　▲谢岗镇南面村

　　8月9日，省政府网站发布《广东省人民政府关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见》（下称《指导意见》），以全面推进全省农房管控和乡村风貌提升，进一步提高农村人居环境整治工作水平，建设生态宜居美丽乡村。

　　《指导意见》明确了2020年、2022年、2025年的工作目标，即2020年底前，建立以“一户一宅”为基础的农房管控制度机制和乡村风貌提升“1+N”政策体系，农村违法违规建房乱象得到初步遏制；2022年底前，宅基地“一户多宅”、农村违法建设明显减少，存量整治成效显著，新建农房管理进入规范化法治化轨道；2025年底前，宅基地“一户多宅”、农村违法建设基本解决。

　　▲茶山镇寒溪水村

　　对农村乱占耕地建房增量问题“零容忍”

　　据省委农办相关负责人介绍，《指导意见》中的农房管控，是指农村村民自建房的设计、审批、改造、建设和管理，乡村风貌提升是指村庄自然风貌、房屋建筑和生产设施、村内巷道、历史遗迹、重要节点等全要素空间的规划、设计、建设和管理。

　　谈及《指导意见》出台的背景，该负责人表示，近年来，我省全域推进农村人居环境整治、建设生态宜居美丽乡村，农村面貌明显改善。

　　▲石排镇塘尾村

　　在全省生态宜居美丽乡村建设取得成效的同时，全省农房杂乱无序、乡村风貌缺失和农村宅基地管理不到位、违法违规建房等问题较为严重，成为我省乡村振兴和农村治理的突出短板。因此，省委、省政府对此高度重视，将农房管控、风貌提升工作列入省委常委会2020年工作要点和省政府工作报告。

　　《指导意见》明确五大基本原则，指出坚持遏制增量与整治存量相结合，坚决遏制新增农村违法违规建房行为，有力有序有效推进整治工作，对农村乱占耕地建房增量问题“零容忍”，因地制宜，彰显特色，防止千篇一律、千村一面。

　　▲常平镇桥梓村

　　将农房管控、风貌提升纳入

　　省推进乡村振兴战略实绩考核

　　《指导意见》分为五个部分，分别为总体要求、切实抓好农房管控、着力提升乡村风貌、强化支持保障、加强组织领导。

　　在切实抓好农房管控方面，《指导意见》对于宅基地管理做出了明确具体的规定，要求严格执行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，同时禁止未批先建、超面积占用宅基地，还提出在尊重村民意愿和维护村民合法权益的前提下，依法通过有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式引导村民有序规范退出宅基地。

　　如何着力提升乡村风貌？《指导意见》从打造样板示范村庄、分类提升村庄风貌、推进存量农房微改造和新建农房风貌塑造、沿线连片建设美丽乡村几个方面提出了相应的举措。

　　如《指导意见》从三种类型指导分类提升村庄风貌，整治提升类村庄要重点清理整治破旧泥砖房、削坡建房、危房和违法建筑；保护修复类村庄要全面保护和活化利用文物古迹、历史建筑、传统民居、工场作坊遗址以及古驿道等；地域特色类村庄要重点挖掘山区、平原、海岛及少数民族村庄的地域特征和传统文化习俗。

　　▲麻涌镇麻三村

　　对于沿线连片建设美丽乡村，《指导意见》指出，在村民住宅的房前屋后因地制宜打造“四小园”(小菜园、小果园、小花园、小公园)丰富村容村貌形态，引导形成兼具生产性和观赏性的特色农业景观，鼓励各地规划打造地域特征鲜明的乡村风貌一县一品牌。

　　《指导意见》还从政策、资金、用地以及人才和技术支持等方面提出了相应的支持保障举措，提出发挥金融支农作用，在不新增隐性债务的前提下，各地可在省级涉农资金中安排部分资金用于贴息，支持村民或企业贷款，撬动更多金融资本参与新建、改造农房和乡村风貌提升。

　　加强组织领导方面，《指导意见》明确将农房管控、风貌提升纳入省推进乡村振兴战略实绩考核。建立定期通报、函询约谈、追究问责等制度机制，压实各级责任。

　　【更多东莞房产、东莞房价讯息可关注东莞楼盘网】