东莞二手房限购新政后，你还有购房资格吗？

　　继东莞新房限购之后，二手房也正式限购了！

　　7月25日凌晨，东莞发布东莞二手房调控新政！这可以称作是东莞史上最严楼市新政了！非东莞户籍没有社保，新房二手房都不能购买了。

　　新政后购房资格有什么要求呢？

　　东莞户籍：

　　1、名下无房，新房限购两套；

　　2、名下有1套房，可以再买1套新房；

　　3、名下有2套及以上，不能买新房；

　　4、购买二手房数量无限制。

　　非东莞户籍：

　　无论是买新房或二手房

　　1、购买第1套房，需1年社保；

　　2、购买第2套房，需2年社保；

　　3、名下有两套及以上，不能再买房（新房二手都不行）。

　　以下是本次新政解读：

　　非东莞户籍二手限购

　　新政：非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　解读：也就是说非东莞户籍的，没有1年社保，将不能在东莞购房，无论新房二手房都不可以。

　　2年变3年 证满3年才能出售 

　　新政：自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

　　解读：之前是取得不动产权证满2年才能交易，新政提高到3年。此举也能增加购房的持有成本，降低炒作空间。

　　本次新政，相比之下，对于东莞户籍购房者新增的影响相对较小（主要提高到3年限售）。

　　本次新政对东莞房价有影响吗？会降吗？

　　今年以来，以松山湖、东莞中心城区为首的二手房房价大涨，其中一个重要原因就是存在炒作空间，由于二手房没有任何限购举措，今年全国不少炒房客（以深圳客为主）来东莞投资买房，带动今年上半年核心区的二手房大幅上涨，不少房源相比一年前涨幅超过50%。业主的心态也越来越高，有的房源一两个月涨价几十万、上百万。

　　本次东莞新政二手房限购出炉，短期内，二手房再冲高基本不太可能了，甚至之前价格虚高的房源会降价。而就算是相对正常的房源，在当下的节点，如果业主不愿意让利，大概率也没有之前那么容易成交了。

　　新房方面，本身就一直有限购政策，加上7月2日东莞重新启动对新房限价，以及一次3万方的开盘要求，增大供应，新房的价格也是可以稳住的了。新房二手房两大调控政策叠加，东莞楼市热度肯定会降温。而对于刚需来说，下半年将有更充裕的时间从容去选房挑房了。

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