卖房超40万套！2020年大湾区9城楼市年中报告出炉！东莞同比涨幅高

　　2020年大湾区9城楼市年中报告出炉！哪个城市楼市最亮眼呢？

　　一手住宅成交

　　据乐有家研究中心数据监控显示，受年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市一手住宅成交量大幅缩减，成交27676套，同比减少21%。

　　从各城市来看，江门成交量53968套领跑湾区9城，紧随其后的是惠州，成交49330一手住宅，同比比下跌13%。

　　作为大湾区9城中的住宅供应大户，惠州房价对比相邻的广州和深圳都低不少。此外惠州不限购，吸引了不少购房者的青睐。

　　此外在深圳出台最严新政后，更有不少深圳客外溢到惠州，客户带看量、求购量呈现上涨态势。

　　排名第三的佛山一手住宅成交量也超过了4万套，但是同比跌幅却高达37%。

　　而深圳一手住宅成交量则不足2万套，湾区9城排名倒数二。但无论是成交量还是同比涨幅，珠海均属于垫底，成较量仅12259套，同比跌幅高达41%。

　　湾区9城一手住宅价格地图

　　根据已有的数据来看，在一手住宅价格方面，多城出现量跌价升的情况，仅中山的成交均价有所下滑。

　　其中，东莞同比涨幅最高，一手住宅成交均价为22817元/㎡，同比涨幅为17.8%。佛山、肇庆的价格涨幅各为10%，并列第二。

　　从整体来看，大湾区9城一手住宅成交均价可分为四个阶梯：

　　深圳、广州的一手住宅均价为湾区第一阶梯。

　　成交均价超过2万元/㎡的东莞、珠海为第二阶梯。

　　中山、佛山、惠州位列第三阶梯。

　　价格低于1万元/㎡的江门和肇庆位于第四阶梯。

　　二手住宅成交

　　在二手住宅方面，随着疫情得到控制，自3月以来，信贷和政策环境均相对宽松，大湾区内地9城楼市陆续复苏，其中深圳率先复苏。

　　2020年上半年深圳以成交44000套和成交量同比涨幅41%领跑大湾区。

　　成交量第二名的是广州，成交41790套二手住宅，同比下跌0.3%。

　　佛山成交量处于湾区中等水平，但东莞和江门则不足深圳广州的一半。

　　（注：二手住宅成交量统计城市为深圳、广州、佛山、江门和东莞，其余城市由于没有官方渠道公布二手住宅成交量，故无法统计。其中东莞为二手商品房成交量）

　　从上可知，疫情影响严重，但深圳二手住宅成交依旧上涨。

　　7月15日，深圳迎来最新楼市调控政策，在需求端进行严格的限制，加码限购、限贷政策。东莞也出台了限制供应端的新政。其他城市则无大变化。

　　非东莞户籍在东莞购房条件：

　　1、首套房购房资格：非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

　　如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

　　2、二套房购房资格：已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

　　注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认

　　3、限购套数

　　本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房；

　　二手房不限购，不需要社保；

　　4、买房首付

　　居民家庭第一次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款首付比例最低30％；

　　对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30％；

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40％；

　　对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　5、限售政策

　　在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易；

　　在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

　　6、二手房

　　二手房不限购，不需要交社保。

　　7.2号东莞购房新政：

　　商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者名字。（相关链接：史上最严！东莞发布楼市新政重启严格限价！严禁捂盘惜售！）

       资讯综合：深圳乐居、乐有家研究中心

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