上半年百强房企拿地近4.4万亿元！潜力东莞土拍火爆

　　上半年房企拿地整体保持谨慎态度，拿地近4.4万亿元！

　　据克而瑞统计数据显示，2020年上半年百强房企新增货值门槛达到79.6亿元，环比上涨19%，同比上涨1%；百强房企新增总货值近4.4万亿元，同比下降2%，总量较去年同期减少1000亿元。

       房企拿地谨慎

　　与楼市不同，上半年百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国、万科等头部房企在公开市场拿地相对谨慎，而部分浙系房企投资则相对较积极。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在接受媒体采访时表示，二季度公开市场土地价格上涨之后，部分房企投资逻辑开始转变，尤其头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增加土地储备。“头部房企前两个月比较谨慎，大企业要考虑运营安全问题，上半年在公开市场拿地缩减，但在收并购或协议拿地方面进行了补仓，整体看投资拿地力度并不弱。”

　　据克而瑞地产指出，头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。此外，中下游房企则受制于销售、现金流压力，拿地力度提升有限，必须谨慎拿地、控制风险。

　　东莞土拍火爆

　　据不完全统计，投资潜力大的城市以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍，尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显。

　　例如，东莞。据统计，2020年上半年共规划出让27宗商住/商服用地，实际成功出让宗地为25宗（其中有2宗因故终止出让），出让总面积128.5万㎡，同比2019年总面积41.7万㎡涨208%；出让总金额为405.2亿元，同比2019年上半年的118.9亿元猛涨241%。

　　由于东莞位于广深两大一线城市之间，楼市风向深受两大城市的影响，加上今年深圳都市圈概念出炉，东莞以其强悍的经济实力、崭新的城市面貌、颇有潜力的房价以及旧改需求，吸引了大量深系房企“入莞觅食”，如佳兆业集团、宏发集团、卓越集团、前海控股等四家著名深系房企上半年在东莞就斩获了9宗商住/商服用地，如中堂豆豉洲、厚街横岗湖板块等楼市优质片区几乎都被深系房企掌控手中。

　　但在优质地块的争夺中，无论是深系房企还是TOP10房企都需要经过激烈竞拍才能拿到宗地，从上半年的情况看来，大部分宗地竞拍都是深系房企与TOP10房企在互相斗法。

　　与深系房企相反，TOP10房企上半年在东莞的动作并不多，碧桂园、保利、世茂各拿下2宗，恒大拿下1宗，万科并未出手。

　　根据《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》，今年东莞将规划约260万平商住/商服地入市，预计下半年将有131.5万平商住地将挂牌出让。在下半年，东莞土地市场依然会持续火爆。

　　资讯综合：证券日报、克尔瑞地产、东莞市公共资源交易网

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