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新手购房知识:刚需买房的前期准备 买房流程有哪些在房产市场上有不少的坑,购房者要是稍有不慎就会“掉坑”,严重的可能会损失大把钱。对于购房者来说,学习和了解一些买房知识是非常有必要的。那么今天小编就来跟大家说说“买房四金”是什么?四金是指什么呢?想要知道现在就赶紧跟小编来看看!
四金是什么?
1、定金
“定金”又称保证金。在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。但要注意,定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
重点:
定金不能退:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,是无权要求返还定金的。
定金可要回的情况:收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
2、订金
“订金”又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。
重点:
订金可以退:订金不受法律保护,定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
如果购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。
重点:
认筹金无法律效应!房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美好,然而实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,所以购房者一定要擦亮眼睛,避免损失。
4、诚意金
“诚意金”又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
重点:
法律上并无诚意金一说!购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是关于买房四金的知识,无论是你老司机还是新手,买房的时候都要多谨慎,了解清楚才好入手。
责任编辑: dgyly
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