新手购房知识：刚需买房的前期准备 买房流程有哪些

　　买房并不是一件简单的事情，有各项因素需要考虑，尤其是对于新手来说，买房流程是一定要熟悉的，在看房到下决定买房这个过程有许多的事情要注意。下面小编来给各位新手说说有哪些内容要知道的。

　　一、确定买房需求

　　你买房时为了什么？投资还是自住？如果是自住的话，那么就一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。

　　如果是对于要投资的话，那么就要重点考虑房子未来几年的升值空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。

　　当然了除了投资和自住，有的买房是为了，有的是为了养老。那么对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求的。

　　二、预算买房投入

　　当确定了买房需求之后，接下来就要计算手里的资金能够买什么位置？买多大面积？关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。当考虑好这三个问题后，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子了。

　　三、考察小区配套

　　当你确定自己可以购买的房屋总价后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区。那么如何筛选这些小区呢？就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。

　　一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过。

　　四、确定房屋的合法性

　　购房者要注意，当你对某小区产生兴趣后不要着急购买，查验该房屋是否合法这一点是非常重要的，对于期房而言就是看看该建筑是否五证两书齐全。

　　什么是“五证”？是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

　　此外还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。

　　五、签订认购书和购房合同

　　在选定了房子以后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。

　　谈判内容。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。

　　签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

　　签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。

       六、合同备案

　　一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这个时候，房屋购买流程就算告一段落，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容了。

　　以上就是购房流程的一些小知识，新手购房者不妨多了解一下，提前做好准备。

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