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在买房子的时候应该如何选择开发商?购房者买房房价肯定是首要考虑的一个条件,所以在买房前了解房价趋势是很有必要的,只有了解了才知道自己买的房子在日后是否会升值,值不值得买。但是对于房价走势很多人都懂,下面小编来教你一些小技巧,助你在买房道路上更加简单一些。
十个技巧解决“房价”问题
1、看中心城豪宅数量
一般来说中心城豪宅多的地区地价高,如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了,那附近的房子也必然跟着涨价,买在这里然后房子升值的机会就大大提升了。
2、看土地出让数量和价格
买地价格高的项目,那么房价是不可能低的。购房者可查看一下居住的城市有没有“”出现,如果有的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快的。
3、看城市新开发区
现在不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。一般来说繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。所以开发区的繁荣预示了城市房价日后就要涨。
4、看商品服务业
这里所说的商品服务不只是指大型商场,还包括周边的一些小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多,说明房屋附近的人口密度大,有人就有需求。同样的,市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房价上涨潜力,买在这里房子价值就大多了。
5、看房地产开发商
如果该地区房地产大有前途,那么开发商就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商的话,他们的投资开发是受局限的,中小地产商,消化库存都难,更别提房价上涨了。所以购房者可以看看近期是否有大的开发商进军,如果有的话那很可能预示房价看涨了。
6、看购物中心的数量、水平
一个地段的购物中心能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格,开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以如果该城市的购物中心越多,就表示当地经济发展势头好,房价会跟着涨。如果购物中心开发商管理水平很硬,且重视当地市场,他们对经济形势的判断就越值得信赖。
7、看城市交通拥堵情况
一般来说交通拥堵的地方都是人口密度较大,交通拥堵的地方车多,表明附近居民比较有钱。人多又有钱,买房的需求就多,房价上涨概率就更大一些了。
8、看银行网点数量
银行网点数量多的地方,市民理财意愿更高,同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。
9、看高考考生的数量
现在不少的高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以,高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨了。
10、看外来人口的数量
一个城市的外来人口较多,就会促进当地经济发展,吸引更多的人才到来。这种情况下,人口增多房价上涨就成为可能。
买房真的是一门学问,并不是说你有钱就能随便买,房价评估、周边配套、地段等等这些都是购房者要考虑的因素。
责任编辑: dgyly
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