贷款买房的注意！从今天起，东莞公积金贷款可办展期最长至30年！

　　从今天起（6月1日），我市的住房公积金贷款供收比规定比例从60%调整为50%！同时，东莞公积金贷款可办展期最长至30年，也从6月1日起实施。

　　为落实好《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中关于贷款年限展期变更的政策，市住房公积金管理中心与市不动产登记中心梳理流程、对接业务、改造系统。

　　5月29日我中心与市不动产登记中心联合发文《关于明确住房公积金贷款展期变更及办理抵押权登记业务有关事项的通知》，从6月1日起，公积金贷款可办展期最长至30年！

　　那么具体是怎么样的呢？下面一起来看看↓↓↓

　　住房公积金贷款申请人在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

　　也就是说，原先申请了20年及以下的公积金贷款或者组合贷的小伙伴们，只要符合展期条件，最长都可延长至30年。

　　申请展期需要哪些条件呢？

　　须具备以下条件：

　　⑴展期后年限不超过借款申请人法定退休年龄后5年；
　　⑵展期后年限不超过抵押房屋土地使用权年限；
　　⑶展期后年限不超过30年；
　　⑷组合贷款的，须征得商业贷款银行同意；
　　⑸办理了公积金贷款阶段性担保的，仍在保证期内的，需征得保证人同意。
　　⑹每年度（按自然年计算）只可以办理一次期限变更，变更后每月还款额不得高于其家庭月收入（申请期限变更时的缴存基数）的规定供收比例。

　　怎样办理展期呢？

　　借款人、抵押房屋抵押人只需备齐所需资料，到公积金贷款受托银行网点申请办理即可，当场办结。其中：

　　⑴申请纯公积金贷款的。只需携带相关资料到公积金受委托银行提出申请。
　　⑵申请组合贷款的。需先征得商业贷款银行同意，由银行出具《展期变更同意书》后，携带其他相关资料到公积金受委托银行提出申请。
　　⑶购买一手房申请了住房公积金阶段性担保贷款的（即先发放贷款后办理抵押的），仍在保证期内的（未办出不动产权证的），需先征得开发商同意，由开发商出具《展期变更同意书》后，携带其他相关资料到公积金贷委托银行提出申请。

　　但是要特别提醒一下：

　　⑴借款人、配偶如属于异地缴存职工，还需携带《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。
　　⑵在公积金贷款受委托银行办理展期变更后，请在签订补充协议后一个月内或新建商品房第一次登记后三个月内（两者孰长者为准）及时配合银行前往不动产登记部门办理抵押权第一次登记或抵押权变更登记。

　　组合贷中，公积金贷款申请了展期，商贷年限要变更吗？

　　组合贷款的，两笔贷款抵押期限必须同时变更，且变更年限一致。

　　还不太明白？下面来举例说明一下：

　　纯公积金贷款金额120万元，采用等额本息的方式：20年月还款额6,806.35元；30年月还款额5,222.48元；每月节省1583.87元。

　　公积金120万+商贷80万组合贷款，等额本息方式：20年月还款额12259.86元；30年月还款额9709.73元；每月节省2550.13元。

　　来源:东莞市住房公积金管理中心

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