房屋抵押贷款是抵押房产证吗?房屋抵押贷款的流程是什么？

发布时间： 2020-05-26 17:21:43

来源：东莞楼盘网

分类：房贷政策

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　　如今的社会中银行抵押贷款是很受欢迎很常见的，而且一般都是以房产作为抵押贷款的，那么房屋抵押贷款是抵押房产证吗?申请房屋抵押贷款是要将房屋产权抵押给银行的，房屋产权也是房产证，所以房屋抵押贷款是抵押房产证。不过申请银行抵押贷款是需要条件的，比如说房屋产权要清晰不能有其他抵押贷款存在，贷款人也是需要满足一些条件的，比如自然人、有稳定的工作和还款能力，满18岁不能超过65岁等。

　　房屋抵押贷款的流程是什么

　　1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

　　2、提交申请：款人向银行提交贷款申请，然后按照银行的要求准备好抵押贷款的资料并且交给银行进行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

　　3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

　　4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

　　5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　哪些房子不能抵押贷款

　　并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的，因为银行放贷也是需要考虑风险的，没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的，真正拥有房子的所有权要等到进行合法登记后才算，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险自然不会通过贷款审批。

责任编辑： lrs

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