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6月东莞土拍再发力!47万㎡!6大镇街最全地块分析!城市更新改造全面提速,东莞中心城区又有新动作啦!这次轮到万江。
5月11日,奥园——万江石美村改造方案曝光,现金补偿1.6亿元。项目计容占地面积为7.35万㎡,计容建筑面积为50.84万㎡,其中住宅建筑面积27.68万㎡,总货值近100亿元。
奥园万江石美村规划图
5月12日,光大——万江莫屋社区城市更新项目部正式成立。
5月22日,东莞市自然资源局发布了万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告送审稿批前公示,41.88万㎡万江旧改方案披露。
01 谷涌西围改造单元“三旧”改造
41.88万㎡万江旧改方案披露
更新单元主要是:居住用地、商住混合用地、新型产业用地的改造。
该更新单元位于万江街道西北部,与中堂镇接壤,西临环城北路,南靠环城西路,东至吾联路,总用地面积约为41.88万㎡(约41.88公顷),其中以商业用地为主,约占82%。
一期实施改造:
1、新增一所用地37445㎡的九年一贯制学校,其中包括:48班小学+15班初中;
2、新增一所用地3694㎡的派出所;
3、新增一所用地5382㎡的消防站;
4、新增用地68185㎡公共绿地;
5、新增用地85274㎡道路用地。
项目将新增一所用地面积65279㎡的54班的高中,其中一期拆除谷涌社区范围内14842㎡用地后移交政府建设。
02 打造服务北部片区的综合中心
根据规划,更新单元是进入万江街道的重要门户节点,将打造服务北部片区的综合中心,以居住和产业等混合功能为一体的片区。
更新单元所处的区域将会打造谷涌创意特色休闲片区,分3期改造:近期将打造生态生活居住、产业园区、现代休闲农业三位一体城市功能;中期打造大自然秀场;远期打造创意休闲村落小镇。
目前周边主要是低端专业交易市场,涵盖钢材、建材建筑物资和布料、皮革、服装等等,整体效益低,污染高及形象差,社区改造意向十分强烈。
万江区域价值终于爆发
在城区土地资源严重紧缺的情况下,不少房企想在抢夺城区资源,旧改,就是最好的选择!然而品牌开发商介入旧改,主要是看到万江值得可期的前景。
在2020年不少重点项目也相继落地万江,包括“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道(万江段)联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等,总投资逾60亿元。
据不完全统计,万江近20宗旧改项目已名花有主,合计面积276万㎡。万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等房企都抢驻万江。
在近年来,万江全力推进“水韵都市、品质万江”建设,还加快人居环境整治、水污染治理、品质交通工程建设,多方面提升城市品质。万江打造产城人融合发展示范新区,通过三旧改造从传统产业向智能制造产业转变,规划“都市水乡”特色的美丽万江,不断优化公共服务,全面提高万江的城市品质形象。
当前万江整个市场“供不应求”,洋房主要是信鸿御江东岸支撑,但在不久,万江将迎来一大波潜在供应,包括中海·十里溪境、保利天际花园、天健万江花园、珑远玥珑湾、滨江紫云花园。
其中中海·十里溪境营销中心在5月23日正式开放,主推93㎡-113㎡全南向洋房。
责任编辑: dgyly
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