房子要出手怎么定价?可以根据这几个方面考虑

发布时间:2020-04-07 18:07:16

来源:搜狐焦点

分类:房产百科

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  东莞买房〉一个房子的定价关乎的因素有很多,地段、面积等这些都会影响房屋定价。那么如果我们想要出手房子应该怎么给房子定价呢?可以从下面这几个方面来看!

二手房.jpg

  1、房龄

  房龄对于二手房房价来说的影响还是比较大的。一般来说次新房的价格较高,其次是5-10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

  2、地段

  地段等级也会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  3、外部环境

  如果位于所出手的房子的外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。而同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

  4、楼栋

  房屋的楼体估值也是一个重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

  5、户型

  对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

  6、电梯数量和品牌

  相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

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责任编辑:dgyly

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