房产小课堂:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

发布时间:2020-04-03 15:00:31

来源:搜狐焦点

分类:房产百科

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    对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?

东莞买房.jpg

    公摊面积:

    即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

    计算公式:

    公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

    公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

    阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

    目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

    房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。

    公摊面积包含:1.电梯井;2.管道井;3.楼梯间;4. 设备间;5. 变电室 ;6.过道走廊;7.公共门厅过道;8.用墙体。

参考价格:参考均价17000元/㎡

楼盘地址:东坑东兴中路125号

楼盘电话:400-819-6328 转 1832

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    公摊面积误区:

    1、 公摊并非越小越好

    公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。

    2、高得房率≠公摊面积少

    大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。

    3、“零公摊”骗人的

    零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。

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责任编辑:jxf

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