高层和小高层 一字之差大不相同!

发布时间:2020-04-03 11:33:26

来源:搜狐焦点

分类:房产百科

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    高层和小高层之间,虽然只有一字之差,却有着许多不同之处。我们一般将7-11层的住宅建筑称为小高层,10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢?

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    一、小高层的特点

    一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

    它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。

    小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。

    1、小高层的优点:

    (1)小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

    (2)小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

    (3)目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

    2、小高层的缺点:

    (1)视野不够开阔。

    (2)噪音相对要大一些。

    (3)一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。

    (4)建筑质量相对略差于高层。

参考价格:参考均价17000元/㎡

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    二、高层的特点:

    一般情况下,高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料,采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。

    它的另一大特点就是垂直交通,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

    1、高层的优点:

    (1)视野较开阔。

    (2)噪音较小。

    (3)电梯不少于2部。

    (4)建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

    2、高层的缺点:

    (1)人口密度大。

    (2)实得面积低。

    (3)如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

    以上是关于小高层、高层的相关内容,至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好

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责任编辑:jxf

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