想知道你为什么贷款被拒?也许是你有这几种情况!

发布时间:2020-04-05 08:01:44

来源:搜狐焦点

分类:房产百科

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  东莞买房〉贷款买房的时候,贷款过程中有不少人在审核的时候都不顺利,总是有这个那个问题存在,甚至有些还会被拒贷。到底出现这些情况的原因都有哪些呢?可能你有以下这几种情况!


住房贷款.png

  一、抵押贷款

  抵押贷款的条件有以下几点:

  1、有合法的身份
  2、有稳定的经济收入
  3、有偿还贷款本息的能力
  4、无不良信用记录
  5、抵押的房产需已还清贷款
  6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)
  7、房贷还需要有有合法有效的购房合同,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

  二、信用贷款

  信用贷款的申请条件有4点:

  1、有合法的身份
  2、有稳定的经济收入
  3、有偿还贷款本息的能力
  4、无不良信用记录

  以上的4个条件是最基本的贷款申请条件,直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

  潜在因素有以下几个:

  1、你是否已婚,年龄,性别,婚姻是否美满,子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。
  2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业,或如配偶不支持将无法继续办理)。
  3、本地是否有房产(核实其财富积累情况)。
  4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。
  5、相关联系人电话是否沟通顺畅。
  6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。
  7、行业经营年限等等。

  还有以下几点需要注意的:

  1、贷款用途。贷款是禁止用于支付购房首付款(改变说法,如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持,因此贷款用途日常流动资金,而平时的日常流动资金准备用于付首付),投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金,如果说一个项目自己没有自有资金,项目资金全部来源于贷款,银行会认为出险的概率增大。

  2、其次有些因素是固定无法改变的,还有些却是平时积累与注意的。例如日常应养成良好的信用记录,注意贷款及信用卡的及时还款,以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示)。

  3、在接到信审人员电话时注意,信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你,自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题,有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。

  4、养成尊重他人的习惯,尊重员工、尊重业务人员,即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)。

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责任编辑:dgyly

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