上一篇
买房入户要注意哪些要点?哪些又不行下一篇
烦恼年底换房?教你三种方法换到更好的房子买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。
很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,合家网就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。
一、大产权房和小产权房的定义
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:
首先是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。其次是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。其他方面则是各类农业园或养老院的别墅。
二、大产权房和小产权房的区别
小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。而职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。大多数小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
要注意的是购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
三、购买的风险
小产权房购买风险主要是缺少“五证”如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
大产权房购买风险
产权缩水风险:房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。
责任编辑: zzx971120
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
东莞近期的房价降了吗?哪些好楼盘值得推荐?
2汇总!2024年东莞有哪些买房好选择?这几个都很
3松山湖片区买房攻略|新房源有哪些?楼盘价格
4港龙皇朝龙湾壹号热门楼盘热门户型有哪些?楼
5海怡广场住宅房绿化率是多少?商业繁华吗?
6买房指南|城区片区好盘绿城桂语旗峰、万科
7房价20000-25000的新房排行,赶紧了解!
8城区片区买房攻略|人气好盘有哪些?价格是多
9买房怎么选?佳兆业龙溪璞园在售的户型有哪些
10东实莞香苑住宅房物业公司怎么样?楼间距窄吗
松山湖片区买房攻略|新房源有哪些?楼盘价格多少?
2024-04-19 11:30:03
汇总!2024年东莞有哪些买房好选择?这几个都很不错!
东莞近期的房价降了吗?哪些好楼盘值得推荐?
海怡广场住宅房绿化率是多少?商业繁华吗?
港龙皇朝龙湾壹号热门楼盘热门户型有哪些?楼盘分析分享!
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?
买房指南|城区片区好盘绿城桂语旗峰、万科中天世纪水岸哪个好
房价20000-25000的新房排行,赶紧了解!
城区片区买房攻略|人气好盘有哪些?价格是多少?
买房怎么选?佳兆业龙溪璞园在售的户型有哪些?带你一起来了解
东实莞香苑住宅房物业公司怎么样?楼间距窄吗?