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@购房者 五证原件很重要!房屋五证不全会有这些后果

发布时间: 2019-10-16 17:51:15

来源: 搜狐焦点

分类: 房产百科

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  东莞买房〉现在买房已经是不少人的必需品了,但是买房需要的资金是庞大的,所以购房必需要多注意,在买房之前一定要多谨慎了解房屋知识。有很多人都不知道买房要五证原件,但不知道要是五证不全会造成什么后果!现在小编就来给大家说说!

东莞买房.jpg

  一、买房要看五证原件吗?

  开发商的五证包括有:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

  其实很多楼盘挂着的五证其实都是复印件,所以有的购房者就很疑惑,买房的时候是否要看一下五证的原件?在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。另外在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证。

  二、五证不全的后果

  1、房屋质量没有保障

  开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。

  2、土地性质不明

  在五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。

  3、购房合同无效

  在房产市场上有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的情况下就开始出售房子,这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益得不到保障。

  4、无法办理产权证书

  五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人的话,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

  5、开发商跑路

  其实有一些不良开发商为了套取现金,在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。
  关于买房五证问题大家现在都应该有所了解了,日后大家购房就要认准开发商的五证了。现在众多的东莞楼盘中,例如融创玖玺台松湖悦府松湖碧桂园天钻等都是配套设施齐全的靓盘,无论投资自住都适宜。

责任编辑: dgyly

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