上一篇
50年产权的房子值不值得买?这几种人可以考虑入手下一篇
人车分流与人车混杂的小区有什么不一样?东莞买房〉现在房价高而许多人购房都会采用贷款买房的方式,这比全款买房压力要小一些。然而对于贷款购房的利率也有不少人都不清楚的,首套新房与首套二手房的利率其实也是不相同的。
首套房为二手房贷款利率是多少?
房贷利率除了与房屋套数、一手、二手房有关之外,其实还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好,那么贷款的额度越高,也越容易申请到相对更低的贷款利率。
1.贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。而现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
①短期贷款6个月(含)5.6%;②6个月至1年(含)6%;③1-3年(含)6.15%;④3-5年(含)6.4%;⑤5年以上6.55%。
2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别.国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。
3.根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。
一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
首套房是二手房的贷款利率与首套是新房的贷款利率一样吗?
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,那是几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息:
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
在近期大部分银行都收紧了房贷,不仅提高了房贷利率,贷款审批还更为严格,放款时间更长,少数银行甚至暂停受理房贷,在这种情况下二手房贷款相比一手房难度更大。房贷利率问题是各位购房者都要弄清楚的。
责任编辑: dgyly
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买公寓要注意什么 买公寓必看
2公积金贷款申请流程
3哪些情况可以要求退房
4置换房子要注意什么
5买房须知|东莞2024年哪个区房价最低?有哪些
6最全!2024年东莞优质楼盘有哪些?看完这篇你就
7房价10000以下的性价比楼盘有哪些?这些楼盘
8滨海片区买房丰泰观山碧水别墅物业公司怎么
93月精选好房合生湖山国际位置在哪里?开发商
10东莞寮步富竹山旧改项目终止挂牌 未产生报
买房须知|东莞2024年哪个区房价最低?有哪些房子可以买?
2024-03-29 11:23:23
房价10000以下的性价比楼盘有哪些?这些楼盘引关注!
最全!2024年东莞优质楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
3月精选好房合生湖山国际位置在哪里?开发商可靠吗?
滨海片区买房丰泰观山碧水别墅物业公司怎么样?楼盘实测值得一看!
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?