没有拿到房产证时，购房合同可以贷款吗?

　　买了房子，房产证还没办下来，怎么才能贷款？购房合同可以拿来贷款吗？申请贷款需要符合什么条件？跟着小编一起来看看。

　　一、购房合同能贷款吗？

　　抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

　　1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

　　2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

　　二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？

　　（一）申请资料

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

　　2、权利人及配偶的身份证。

　　3、权利人及配偶的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　（二）申请条件

　　1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

　　2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

　　（三）个人房产

　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

　　2、身份证原件、户口簿原件。

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。

　　（四）公司房产

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

　　（五）在建工程

　　1、土地使用证。

　　2、建设用地规划许可证。

　　3、建设工程规划许可证。

　　4、建筑工程施工许可证。

　　5、营业执照。

　　6、商品房预售许可证。

　　综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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