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“别墅”和“平墅”的区别在哪里?哪个住起来更舒适?有许多东莞购房者都会有这么一个疑问:买完房签了合同之后可以退首付吗?关于这么问题下面小编来给大家解答一下!
商品房买卖首先就需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,如果有下列情况之一的,是可以解除合同的:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;
4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5.法律规定的其他情形。
购房者遇到什么情况才可要求退房呢?
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定而出现以下情况的,购房者也可以要求退房。
1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等或故意隐瞒真实情况的,可以认定为欺诈行为,合同无效。
2.开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任,也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:
①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
购房者交了首付可以退房吗?
通过上面的两个问题我们可以看出,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以提醒购房者的是,解除购房的合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同。
责任编辑: dgyly
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