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读完此文带你轻松跳出二手房的陷阱在东莞买新房对于购买者来说,我们首先要对房地产的一些知识要有基本的了解,才能选择到更适合自己的房子。而房子有期房和现房,到底该选择哪一个呢?该怎么去选择呢?大部分的买家可能都不太清楚。下面小编来跟大家说一说如何区分。
现房和期房的优缺点是什么?
【现房的优点】
购买即可入住
买现房是可以立即装修了入住,对于住房客户来说等待时间较短,同时也节省购房这段时间的租金支出。
住宅品质放心
与期房不同的是现房可以实地考察,小区内部匹配、施工质量、绿化率等,房屋及其劣势实可以让人一清二楚的。
生活配套完善
现房基本都是在几年前完工并建成,周边设施比期房要更加完善,出行都更便捷。
现房缺点:现房的房价较高,在选择房屋类型和朝向的空间都较小。
【期房的优点】
价格更便宜
其实开发商出售期房屋主要目的是尽快筹集资金。在期房销售中,开发商会给予很大的让步,例如参与团体购买。
空间建设
期房建设一般都在一些尚未形成规模的地区,当购买价格相对较低时,随着未来发展的增加,周边配套设施比较齐全完善,房价也会随之上涨。而期房也有可能无法按时交付,实际面积可能与销售区域不符,建筑材料规格不一致,配套设施未能按照承诺开设。
户型的选择
因为现房是几年前设计的,而期房是在原有房子的基础上设计的,避免了目前市场上对现有房子的设计上的弱点。而且它是在购买者很少的时候买的,可以先选择质量较好的房子。
如何区分现房和期房?
房屋售价
期房的售价较现房为高,相对来说发展商对期房的优惠政策会较多。
购房风险
期房相比现房的风险会更大,无论从入住时间、配套设施、道路设施、面积等方面来看,期房都有较大的风险,但单纯从购买住房的角度来看,买期房可以获得更高。对于一些刚需用户来说现房可以说是一个更好的选择,无论是类型、朝向、质量都可以非常直观地看到。
居住的舒适度
从户型的角度来看,现房的选择空间很小,期房则非常大。从配套设施的角度来看,期房可能在交付后的1至3年内,未必能真正满足市民的生活需要,甚至一些差的发展商也会制造一些不存在的配套设施。从现房的角度来看,基本上可以看到配套设施齐全,买了房子就可以享受这些设施。
责任编辑: dgyly
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