二手房“三价合一”离买房又远了一步

《通稿》指出，根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

主要的变化：首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

需要提醒的是，房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。

2018年3月27日晚上，有购房者在二手房自助交易合同页面发现新增了一项银行确认的提示：合同被银行锁定后，不能修改转让价款和付款方式。如需修改，请联系银行解锁。

各地的影响：深圳：

深圳中原研究中心的数据显示，2018年3月9日当周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。新房成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示，“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。

有购房者表示，深圳楼市交易有所升温，大部分购房者就是担心“三价合一”的严格执行。

广州：

2018年2月份起，东莞各个银行陆续开始执行新的房贷评估政策。根据银行的规定，从政策实行日起，银行发放贷款以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。

       东莞：
2018年3月22日，东莞光大银行房贷利率首套上浮40%，广发银行上浮30%。商务公寓上浮35%。按揭贷款放款时间3个月至半年。最重要的是，二手房按揭已经基本停贷了。已经递件的，严格按三价合一标准放贷。