32亿挂牌起拍!茶山TOD巨无霸靓地下个月入市!毗邻东莞火车站

发布时间:2020-03-25 11:20:29

来源:东莞楼盘网

分类:土地市场

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  茶山一宗东莞火车站旁的商住地(编号:2020WR006)以约32亿起拍价挂牌上线,将于4月下旬入市。

茶山地块.jpg

  宗地信息:

  宗地位置:茶山镇站前路

  占地面积:139677.76㎡

  容积率:1.0

  建筑密度:≤28%、≤45%、≤28%、≤28%、---

  宗地性质:城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、商务金融用地(C2商业金融业用地+U2交通设施用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、地下空间(交通服务场站用地(地下空间)

  出让方式:限价+竞配建安居房计容面积比例+资格后审

  起始价:321299万元

  折合起始楼面地价:9653元/㎡(剔除自持商业面积及F-01-09地块集散层)

  最高限价:472745万元

  折合最高楼面地价:14204元/㎡

茶山地块.jpg

  竞拍要求:

  1、竞买申请人的竞买资金(即地价款,含保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等;

  2、宗地权利人须配建的公共配套设施包括:与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路(二层平台机动车坡道、南一路、南一路北、南二路、南三路、南三路北及F-01-09地块内城市支路)等,具体按规划条件与开发地块同步实施,建成验收后将无偿移交茶山镇人民政府;

  3、宗地权利人须根据地块城市设计控制要素图则,在F-01-09地块出站层和进站层各设置一处集散空间,面积每处≥2000平方米,最窄处≥30米;

  4、该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设统一规划,因该宗地开发使用条件高度关联,四个地块之间应按照《建设用地规划条件》要求通过地下空间互联互通,整体开发;

  5、宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米,对自持商业用房集中配置自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续,其持有年限与土地出让年限一致。

  宗地分析:

  该宗地毗邻东莞火车站,地下空间更是预留与地铁始发站联通的接口,交通相当便利,通过地铁2号线可达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨、穗莞深城轨等其他轨道,更还通过东莞火车站轻松前往广深。此外地块周边配套成熟,1公里范围内还有京山公园、石龙西湖社区公园、石龙体育中心等,衣食住行等生活休闲配套一应俱全。

茶山地块.jpg

  区域楼市

  茶山镇作为松山湖片区重点镇街,该区域凭借其地铁沿线优势,吸引了保利、时代、金融街、鲁能、广源、德盛、伟垄富盈等大批知名开发商进驻。目前茶山在售/待售项目包括时代荟德盛尚峰、富盈·香茶郡2期、恒兆·纳帕溪谷金融街·金悦府鲁能公馆

时代荟.jpg

  该宗地作为年内上线的首宗TOD商住地,该宗地无论是位置、起拍价、配建条件等都相当引人注目,预计届时竞争会相当激烈。地块将会花落谁家?就让我们拭目以待!

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责任编辑:dgyly

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