太火热了!58家开发商提前报价!上海岐若拿下万江2.8万平靓地!楼面价18481元/㎡!

发布时间:2020-03-25 10:32:24

来源:东莞楼盘网

分类:土地市场

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  万江这个创造神奇的地方!在2019年4月23日,保利集团“神操作”通过10次的不停加价,拍到封顶价30亿元,提前了13天锁定万江胜利地块,整个过程只花了3分钟!让其他竞争对手没法出牌。

  而在今天早上10点开拍的编号为2020WR004商住地,在3月24日晚就已经引来58家开发商报价了!拍卖价格从10.4亿被竞拍到16.25亿元,直达封顶价!

万江地块.png

  最终,万江2.8万平商住地由上海岐若成功拿下,成交价为163123万,折合楼面价16725元/㎡(扣除配建安居房),可售楼面价约18481元/㎡

万江地块.png

  该宗地位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧,占地面积约27865.79㎡,建筑面积约97530㎡,起拍价104160万,起拍楼面价达10680元/㎡

  万江该宗地曾于2018年8月挂牌过(编号:2018WG018),但因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整,为避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响,万江街道办事处申请将其中止出让。

  宗地概况:

  地块编号:2020WR004

  宗地位置:万江街道四环路与万道路交汇处东南侧

  宗地面积:27865.79㎡

  容积率:≤3.5

  建筑面积:≤97530.26㎡

  楼面起价:10680元/㎡

  上限价:162500万元

  竞价方式:竞地价+终次报价(终次报价区间为162500万元-163500万元)

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  目前该地块已在2019年9月完成控规调整,经调整后,用地面积从26658㎡上升为27865.79㎡,容积率从2.0变为3.5。地块的起拍总价由2018年的5.3亿调整为10.4亿,足足翻了一倍,起拍楼面价为10680元/㎡。最高限价也由66402万直接调整为162500万上涨近10亿

  此外在配建要求上亦有调整,根据最新的规划文件,要求竞得人无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积9265平方米)作为安居房。除去该部分面积后,可售起拍楼面价达11800元/㎡

  地块周边:

  万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧,周边汇聚了华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等生活配套。

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来源:好地网

  其中值得一提的是,地块距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米,属于·城区地铁物业,这也是该地最大的优势。此外周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学,教育资源丰富。以华南MALL商圈为核心,周边1公里范围内便有北大资源御城,北大资源御湾葡萄庄园盛世华南理想0769等成熟小区。

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来源:好地网

  土地市场:

  截止至目前,万江已成功出让了3宗商住用地,其中编号2019WG007地块位于万江石美社区,是今年万江第一次挂牌的商住用地,最终由中海地产以14.4亿总价拿下,折合楼面地价16089元/㎡;编号2019WG008的位于万江胜利社区,最终由保利湾区投资发展有限公司以30亿拿下,折合楼面地价约为13970元/㎡;编号为2019WG037的商住用地,则有天健集团以11亿+5%配建面积竞得该地块,折合楼面价18000元/㎡。

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来源:好地网

  区域楼市

  近年来万江的未来发展被看好,再加上规划了三大节点与三大轴,新规划出台后,万江被称为下一个西平,万江被持续看好。目前地块周边有万科首铸翡翠东望、信鸿御江东岸金地风华等项目在售,精装高层均价30000-32000元/㎡。接下来,万江将有三个纯新盘:中海华庭、保利·天际花园、天健项目相继入市。

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责任编辑:dgyly

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