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了解清楚才好下手!买房时常见的几种“忽悠”手段一定要知道东莞买房〉现在买房已经是不少人的必需品了,但是买房需要的资金是庞大的,所以购房必需要多注意,在买房之前一定要多谨慎了解房屋知识。有很多人都不知道买房要五证原件,但不知道要是五证不全会造成什么后果!现在小编就来给大家说说!
一、买房要看五证原件吗?
开发商的五证包括有:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
其实很多楼盘挂着的五证其实都是复印件,所以有的购房者就很疑惑,买房的时候是否要看一下五证的原件?在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。另外在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证。
二、五证不全的后果
1、房屋质量没有保障
开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。
2、土地性质不明
在五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。
3、购房合同无效
在房产市场上有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的情况下就开始出售房子,这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益得不到保障。
4、无法办理产权证书
五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人的话,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
5、开发商跑路
其实有一些不良开发商为了套取现金,在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。
关于买房五证问题大家现在都应该有所了解了,日后大家购房就要认准开发商的五证了。现在众多的东莞楼盘中,例如融创玖玺台、松湖悦府、松湖碧桂园天钻等都是配套设施齐全的靓盘,无论投资自住都适宜。
责任编辑: dgyly
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