行内人告诉你，市场上的这2种房子可别买，贬值特别快

发布时间： 2019-09-15 08:50:41

来源：房天下

分类：房产百科

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　　东莞买房〉现在不少人买房除了自住以外，还会拿来投资。但是投资的话选房子就要看清楚了，并不是所有的房子都有投资价值，有的房子贬值可是很快的哦！到底哪些房子不应该买？

　　1、小产权房

　　其实小产权房在二手房市场一直不受欢迎的，购房者首先就是要避开，未来几年难转手。

　　那么就有人问了，现在商品房那么贵为什么不买便宜的小产权房呢？其实很简单，因为小产权房如果是长期自己居住倒还好，但还有一个比较大的问题，就是随着城市化的快速推进，不可避免地遇到拆迁，小产权房的产权归属并不属于购买者，因此拆迁补贴也自然是不属于购房者的。

　　换句话说就是，辛苦买的房子要拆迁了，还得不到拆迁补贴。但也不用太过担心，就算是买了小产权房，虽然说买卖交易基本无效，最终房屋无法出售的时候，可以寻求相关部门或者法律解决，根据以往的小产权解决经验，一般是双方交易无效，退钱退房。

　　当然了由于该小产权房是已经被购房者住过了，因此根据相关规定，购房者居住的期间按照市场租房价格核算费用，装修费用多退少补，最终解除买卖合约。

　　之所以不建议购买小产权房，并不只是因为它的拆迁问题，而是因为它的质量问题。小产权房的建筑质量和工程质量，由于房屋建造过程中没有任何的托管，因此不少开发商会偷工减料，房子可能存在着安全隐患，房屋质量难以保障，从而就可能导致房子难转手。

　　2、老破旧房子

　　其实在现代化城市当中，市区中心的老破小房子如果没有校区支撑，其房价虚高却难转手。

　　有部分人在买房时很喜欢买二手房，尤其是市区中心的老破小房子，虽然地段好，但其实城中村年代久远的房子居住条件较差，原来这里的住户会选择搬走而出售房子。你会发现老破小房子居住的要么是租客，要么是老年人。这样一来就会导致老破小房子周围的居住人群都是十分复杂的。所以城中村如果没有优异的校区为支撑的话就不要购买了，没有太大的使用价值。

　　如果购买东莞房产投资的朋友应该知道该买哪些房子了吧！以上这两种房子就不要碰了！

责任编辑： dgyly

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