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总面积超3.2万平!未来1个月城区再推2宗地,最高楼面价约18000元/㎡!下一篇
寮步镇更新单元方案定了!拟打造成产城融合发展区东莞滨海湾新区的首宗商业地块编号2019WG030地块在9月12日下午15时竞拍,该宗地地处于滨海湾新区交椅湾,占地面积100001.05㎡,起始价为155352万元,折合楼面地价为3107元/㎡。
地块最终由紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司以底价155352万元成功拿下,楼面价为3107.02元/㎡。另外值得一提的是该地块并未设立最高限价,采取价高者得方式。
地块概况:
该地块位于滨海湾新区填土区,周边为茅洲河、珠江口,占地面积100001.05㎡,容积率为1.0深圳前海湾片区,可以预示将打造为滨海湾新区知名的商务中心。
本次滨海湾新区出让的地块,占地面积高达10万㎡,限高不超150米。预计该宗巨无霸商业地将会建成滨海湾区的超高层商务大厦集群,会有多栋超过100米,或接近150米的商业大楼即将要在这里崛起。可能将成为区域内高端商务楼最密集的地方,将类似东莞CBD及南城总部基地的地位。
东莞滨海湾新区概况:
东莞市滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心,毗邻广深圳2大经济城市,邻近港澳2大特别行政区,地理位置十分优越。目前该区域为连片且尚未开发的土地,周边除了有成熟的工业体制以及交通条件便利支撑,还毗邻成熟的经济区,再加上自贸区引领,也是滨海片区先行区、片区中心,更加是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。1交通圈内形成了“城际铁路、高速公路、国际机场、城市轻轨”的复合交通条件。
东莞滨海湾新区主要是由长安新区、沙角地区、威远岛三大板块组成,规划面积为83.2平方公里,现状陆域面积共约51.8平方公里,规划建成后陆域面积为60.3平方公里。
长安新区板块:面积为20.36平方公里,现状滩涂面积为8.35平方公里,海域面积为12.01平方公里,规划建成后陆域面积为16.8平方公里;
沙角地区板块:范围为长安新区以西、广深沿江高速以南的长安镇、虎门镇地区,面积为33.5平方公里,现状陆域面积为23.8平方公里;
威远岛板块:面积为共29.3平方公里,现状陆域面积为19.67平方公里。
2018年12月4日《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》发布。根据《总体规划》滨海湾新区会坚持基础设施建设和生态环境建设优先的发展理念三年打基础、五年大发展、十年建新城。预计至2050年,滨海湾新区将会全面建成国际一流现代化新城,经济实力、创新动力均会跻身于湾区的一流水平,会成为承载科技创新、粤港澳协同发展等重大功能的国际交往平台,会建成绿色低碳、宜居宜业智慧新城,带动东莞实现城市建设与治理现代化。
竞拍条件苛刻:
1.竞买保证金设定为31075万元人民币,须为自有资金;
2.执行东莞市关于装配式建筑的政策要求;
3.只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记,且住所在滨海湾新区的企业法人单独申请竞拍。
从该宗地竞拍条件看来,起始价已达15.54亿,且为自由资金,而最重要的是,只接受企业法人单独申请竞拍,高起拍门槛+高申请门槛,看来只有资金雄厚、商业运营经验丰富的大房企才有竞拍的机会。
而且竞拍条件中明确,地块只接受已在东莞市场监督管理局注册登记,且住所在滨海湾新区的企业法人申请竞拍,意味着外来房企如果想要参与竞拍,就必须在9月10日保证金截止时间前完成在东莞市市场监督管理局注册登记且进驻到滨海湾新区内,这无疑需要外来房企要有足够的实力才行。
虽然竞拍限制条件多多,但因为这是滨海湾新区入市出让的首宗商业地,并且该宗地对标的是前海湾这样全球知名的金融创新集聚地,周边集聚了vivo全球总部、OPPO企业总部、宜家华南总部项目等。
责任编辑: dgyly
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