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只要有不动产权证就能办理“过户”了？这几种情况一定要注意
东莞买房〉买房也是一种消费行为，而房屋在购买之后只有完成了过户才真真正正是属于你的个人产权。那是不是只要有不动产权证就能办理“过户”了呢？其实这并不是一定的，如果你购买了以下这几种房屋的话就要注意风险了！
1、待拆迁的房子
一般来说待拆迁的房子都是有不动产权证的，但除非你买的是小产权房。而随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都已经被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。
2、被法院查封的房子
很多购房者在买房时其实都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的。
那当然了，被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说得等到案子结清了，房子被解封了才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。
3、未交清税费的房子
在如今的社会里一般来说已经有很少物品是不需要缴纳税费的了，更何况是大宗消费的商品房呢。
4、未经共有产权人同意就售卖的房子
其实买二手房最大的风险不是来自于资金上的不安全，而是来自于房屋产权纠纷。现在不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。
3、未成年人的房子
在买房时候其实也是要看对象的。也就是说一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效。
购买了东莞房产的小伙伴们如果购买了以上的这些房子，就要注意风险性问题了，不要花了钱买了不好的房子！
责任编辑： dgyly
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