“金九”抢滩大战已打响！东莞多个楼盘价格均有上涨

　　“金九”旺季供应持续增长，上周（9.02-9.08）东莞新增供应大幅回暖，城区片区与东南临深片区第一次备案房源有577套。

　　01 供应：住宅供应回暖，环比大涨62%

　　上周东莞新增供应商品住宅1135套，其中皇马郦宫、凤岗碧桂园、虎门印象、碧桂园北岸花园、清溪金茂逸墅、卓越弥敦道等7个盘供应合计1101套洋房，环比上涨62%，供应面积合计121707㎡。

　　其中值得关注的是，清溪金茂逸墅是市场上的纯新项目，初刚入市的141㎡高拓展大庭院的别墅和113-128㎡洋房。据了解上周清溪金茂逸墅的2号商业住宅楼的68套113㎡洋房备案，备案均价为19732元/㎡。

　　根据数据显示，东莞上周成交住宅合计749套，环比下滑40%，面积达8.3万㎡，主要集中在沙田、石碣、麻涌，但成交远低于供应，供需关系稍有放缓。

　　上周洋房的销量冠军为卓越弥敦道，合计供应58套。近期卓越弥敦道持续供应货量充足，成交均价17100元/㎡，稍高于石碣市场均价16243元/㎡。

　　在片区方面，上周东莞只有城区片区成交量上涨，成交合计1.58万㎡，环比上涨21%；而其余片区的成交量都有不同程度的下滑，环比下滑幅度在8%-61%之间。

　　02 市场：开发商纷纷发力，“金九”抢滩大战已打响

　　今年的“金九”旺季同比往年略显失色，成交出现下滑的迹象，开发商一直都持谨慎态度，没有大批量推货入市，对市场仍抱观望姿态，近期主要以暖场活动和打折促销活动为主。

　　上周东莞的常规楼盘活动不多，如达鑫江滨新城十周年发布会、沙田碧桂园开销售中心。碧桂园万象松湖泊樾湾、融创玖玺台、丰华珑远翠珑湾等项目纷纷加推新品，促使产品加快销售步伐。

　　东莞市场最近让利幅度增大。上周碧桂园狮子洋、嘉华星际湾、金地风华等项目推出“特价单位”、“限时团购优惠房源”来刺激“金九”市场，拉动内需。在暖场活动方面，由于临近中秋佳节，多个项目的营销中心以美食为主题，推出一系列迎中秋活动。

　　03 价格：第一次备案房源批量入市，主要以洋房为主

　　目前东莞楼市均价在19255元/㎡浮动，各片区出现备案上调的现象，在“金九”黄金时期开发商上调备案价，集中推货入市。

　　在第一次备案方面，上周东莞进行备案的有6个盘，共计577套房源，主要是洋房。东城碧桂园、万科首铸翡翠东望、元鼎雅居在上周备案超百套，预计在“银十”前后会推出市场。其中上周第一次备案的房源主要集中在城区片区和东南临深片区，各区、城区片区备案价基本稳在25000元/㎡以上，但个别楼盘备案价低于17833元/㎡，而东南临深片区备案价是在19000-30000元/㎡这个区间。

　　在备案价格调整方面，主要是寮步的家和时代花园大批量上调备案价，而道滘和塘厦也有个盘批量调整备案价。

　　上周寮步的家和时代花园，共计309套的99-147㎡洋房上调整备案价，上调幅度为5%。据了解寮步近半年的网签均价为21768元/㎡，家和时代花园的备案价略高于市场网签价，估计这批房源将在“金九银十”期间入市。

　　上周道滘的文一居，有30套的房源调整备案价，调整后的价格为19756元/㎡，普遍上调5%，户型为88-107㎡的3房，据悉文一居在售的是非毛坯房，早前在售均价为17000-18000元/㎡。

　　而塘厦的侨信云起为批量调整，合计27套的122-148㎡洋房上调备案价，上调幅度为5%，调整后的价格约26903元/㎡。据悉侨信云起目前在售122-145㎡的4房带装修住宅，均价为23000-26000元/㎡，而这批房源的备案价略高于市场在售均价，估计也会在“金九银十”期间入市刺激市场。

　　此外其余调整价格的各个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源或异常备案重新调整。