8月全国大中城市租金均价继续下降，预计租赁需求将有所减少

　　8月份全国大中城市租金均价继续下降且降幅扩大，开始进入了传统的淡季。近期深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源的供给以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。

　　深圳租赁新政引导租金不高于指导价，实行黑名单制度有效遏制房租的过快增长。同时还加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房。力争至2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房则不少于30万套。

　　而南宁创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住，先租后售模式以及租金收益权质押贷款。在杭州方面也将会开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场的经营秩序。

　　据克而瑞研究院指出，该类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性，促进租赁市场规范化发展。据诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱表示，多渠道增加租赁房源已经是在全国普遍的租赁政策，未来多个城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题，如深圳租金指导价的标准确定，而在南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。

　　其中供应的增加也会对租金水平有所影响，根据克而瑞研究院指出，租金的变化体现在供需关系上，如上海租赁用地的分批入市供应量增加，但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策，各个城市租赁市场的特征不同，政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。

　　然而随着毕业季带来的租赁热潮退去，8月份全国大中城市租金均价继续下降且降幅扩大，租赁市场开始进入传统的淡季。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国8月份20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，租金连续2月下跌，环比下跌了0.61%，租金跌幅扩大至0.89%。20个城市中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨，涨幅会进一步收窄，平均涨幅为0.17%。

　　据克而瑞研究院指出，目前一线城市潜在的租赁人口还在400万-700万量级，租赁市场仍有较大需求量，租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌，伴随整体经济下滑，存量资产增多供大于求。预计11月左右，受返乡潮影响，租赁需求将有所减少，租金呈下浮趋势直至年后再次回涨。

　　根据诸葛找房统计，8月份一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，环比下降0.53%；重点二线城市平均租金在35.81元/平方米/月，环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。而从趋势上看一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。另外从各级城市来看王小嫱表示，一线城市人口吸引力强，租金价格高于二线且租金比二三线城市更为坚挺。