东莞中心城区又有一宗商住地将要开拍！限价超10.8亿元！

发布时间： 2019-09-07 16:18:34

来源：东莞楼盘网

分类：土地市场

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　　东莞中心城区又有一宗商住地将要开拍了！网挂编号为2019WG037号的住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)位于万江，将在9月18日上午9点开始挂牌，于10月10日正式出让，这也是今年万江公开出让的第3宗可建住宅产品的商住地（不含纯商务金融用地）。

　　地块基本概况：

　　该地块位于万江区胜利社区，占地面积为15115.87平，容积率不高于4，建筑密度不超过50%，属于R2二类居住用地+C2商业金融业用地，将采用“限价+竞安居房配建比例+终次报价”的方式出让，起始价68868万元，折合起始楼面地价11390元/㎡，最高限价108834万元，折合最高楼面地价18000元/㎡。

　　该地块位于东莞市万江胜利社区，毗邻金地外滩8号、龙湾湿地公园，周边有金鳌路、港口大道、坝新路、鸿福路等多条交通要道，通达南城、莞城、水乡片区等各镇区。东南边有万科首铸东江之星，东边有合正上东国际，南边有宏远江南世家、江南第一城、宏远汇龙湾等项目，属于南城与万江交界处的居住集聚地，生活气息较为浓厚，投资价值也比较高。

　　地块旁边即为今年5月份拍出的2019WG008号商住地（保利竞得，楼面地价13970元/㎡），在地块的5公里范围内还有即将开业的东江之星综合体、华南MALL商圈、鸿福商圈，市行政中心等。还值得一提的是，距离已动工的东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站也只有约1公里，属于地铁物业且位于中心城区，预计该地块将备受广大开发商关注。

　　土拍预测：

　　据了解，因东莞中心城区楼市起步早，土地开发利用强度大，在未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此每当中心城区释放出有商住地即将出让时总是能受到很大的关注。

　　今年万江共出让了2宗商住用地，分别被中海地产和保利集团竞得，上半年备受关注的“提前锁定”的地块正是从万江胜利商住地开始的，为此东莞还专门出台“终次报价”规则限制土拍热度。编号为2019WG037号商住地的上线无疑将会成为众多房企的焦点，尤其是该地块位于2019WG008号商住地（保利拍得，楼面地价13970元/㎡）旁，不排除保利会将再次出手，将2宗地整合起来一起开发。

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责任编辑： dgyly

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