前8个月百强房企新增货值破6.5万亿元 8月近三成房企未有土地入账

　　在多年以来房地产行业上演“强者恒强”逻辑，头部房企规模不断扩张，背后的拿地力度也越来越大。

　　根据克而瑞地产研究统计数据看，今年的前8个月销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元，TOP10房企新增货值均突破2000亿元，而新增货值集中度保持在42%的高位，投资端也维持着强者恒强的格局。

　　值得关注的是进入8月以来，受融资紧张的影响，房地产企业开始缩减土地投拓力度，整体拿地意愿并不强烈。根据克而瑞统计，8月份近三成百强房企未有土地入账，而融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月的拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。

　　10强房企拿地货值超2.7万亿元

　　根据克而瑞监测数据显示，截至8月末迈入新增货值千亿元门槛的共有22家房企，相比去年同期新增1家。考虑到今年较多房企调整战略回归二线城市，单位货值有所上升，而千亿元阵营企业数量与去年是基本持平，则可以看出企业整体拿地态度较为谨慎。其中，排在前三强的仍是碧桂园、万科、绿地3家以超过3000亿元的显著优势领先其他房企。

　　根据克而瑞监测数据统计获悉，10强房企上半年拿地货值总计超过2.7万亿元，占据百强房企总拿地货值的42%。其中值得一提的是10强房企新增土地价值总计高达9942亿元，意味着这10家房企在上半年拿地花费了9942亿元（全口径非权益）。

　　在克而瑞分析师认为，销售TOP10房企拿地销售比持续维持在0.38，相较于百强平均水平0.41来看，龙头房企的拿地态度仍然保持理性。从各梯队拿地销售比变化情况来看，销售水平在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极，在追逐规模赛道下，此类房企需要通过积极补充货值来不断提升自身实力，其中美的、中梁前8个月的拿地销售比均达到0.7以上。

　　该分析师进一步称，与2018年同期相比大部分房企投资意愿仍然趋谨，销售百强中多数房企新增拿地货值出现下滑。其中销售TOP30房企中有半数在1-8月新增货值较去年同期下滑近10%左右。尤其是头部房企，在投资拓展上表现的更加谨慎和理性，销售TOP10中仅有华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19%，而融创、恒大等企业降幅则超过50%。

　　该分析师认为，一方面是规模房企自身土储充足，在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下主动放缓投资节奏；另一方面融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。

　　房企拿地态度差异较大

　　根据克而瑞统计，8月份新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地。而销售20强房企中华润、万科8月拿地相对积极，单月拿地金额超过150亿元，同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元，单月的拿地销售比更是低至0.1以下，可见企业的拿地态度差异较大。

　　据克而瑞分析师表示，在规模房企中有部分企业8月土地储备投资大幅放缓，中海8月拿地金额仅为1.6亿元，相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎是可忽略不计；荣盛发展、融创8月拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。

　　但是在大部分企业投资态度趋于谨慎的同时，也有部分企业投资态度相对积极。如绿城8月拿地金额达到144亿元，华润、金茂8月拿地金额较前7个月提升六成左右，其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市均有收获，对未来销售也将有较大助力。

　　据克而瑞表示，对于在前8个月已经基本完成补货值的房企而言，后4个月的工作重心还是应该以销售和回款为主，增强现金流实力，做好抵御市场“寒冬”的准备；对于目前仍有补货需求的企业而言，后续土地市场主要以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的可能性，仍然可以适当关注核心城市的土地市场，在市场窗口期获取比较优质的土地储备。